大中华地产:全球第一中文地产门户
 
| 世界经理人首页 | 商道社区 | 商业博客 | 经理沙龙 | 商人名片 | 商人部落 | 商务旅行 |
  您的位置: 世界经理人 > 大中华地产 > 地产学院 > 租赁攻略
设为首页 加入收藏

年终租房“抄底”有诀窍:警惕隐性成本 避免骗租

2008-12-27 15:14     来源:中新网
2009年1月26日是春节。从今年12月开始,上海提前迎来年底租赁“换房”潮。

 

  2009年1月26日是春节。从今年12月开始,上海提前迎来年底租赁“换房”潮。

  从11月下旬开始,上海租赁市场逐渐步入淡季。“我爱我家”市场研究中心数据显示,11月全市租金均价为2537元/月/套,环比降幅为3.27%。同时,受国际经济因素影响,一些外籍人士离沪造成局部地区(如古北等外籍人士居住集中区域)租金水平明显下降,降幅达10%左右。

  年底换房是好时机

  从租赁市场租金走势来看,淡季租金微降是租客年底换房的好时机。年底租客换房一般距离春节前一个半月已经开始,从每年12月末至1月初迎来高峰期。大规模退房现象主要集中在春节前一个月,也就是1月末至2月初这段时间里,主要受外来务工人员集中离沪影响。由于2009年的春节提前,换房和退房高峰应该也相应提前。

  目前租赁市场保持供大于求的态势。 “我爱我家”最新统计,供需比为1.53∶1。另外,受买卖市场观望情绪影响,一部分房源陆续转售为租,进一步增加了租赁房源的供应。基于这些市场的利好,今年年底换房租赁交易可能会比往年有所提升。

  找房关注轨交沿线

  从租赁市场行情来看,房源供应充足,高性价比的住宅比往年多,比如梅陇板块、地铁1号、2号线起始站、沿线周边地区等。部分外籍人士离沪促使外籍人士聚居区域的租赁房源较大释放,同时,10%左右的租金下降使得相关区域成为现阶段性价比较高的区域。另外,由于这两年人们更多关注新开通地铁沿线租赁市场,如地铁8号、9号线等,而传统的地铁1号、2号线,以及3号线沿线房源仍具有交通便利、配套完善等显著优势。租金与新开通的轨道交通线路相比更加稳定,因此,是年底理想的“抄底”房源。

  租房警惕隐性成本

  “我爱我家”建议,年底换房租客可以根据自己的经济能力尽量选择长租和租金季付、年付等方式,这样可以获得更大的优惠。同时,年底租房也存在一定的隐性成本。比如,目前租住的房屋尚未到期,若换租,租客必须面对违约金问题。如果选择远距离、跨区域的换房,那么搬家等成本也应适当考虑。

  岁末“抄底”租房应该注意以下几个方面。尽量到大型中介公司办理租房业务,避免遭遇“二房东”或者“骗租”等行为;年底换房人较多,租金是多租客关注的焦点,可能会出现一些以低租金为“噱头”的不法出租行为,承租人应该擦亮眼睛,不要贪图便宜而因小失大;年底租房、看房多注意安全问题,到正规中介公司签署正规的租赁合同。

关键词:租房攻略   租房隐性成本   骗租      
  评论 文章“年终租房“抄底”有诀窍:警惕隐性成本 避免骗租”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“大中华地产”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“大中华地产”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
城市坐标 北京 天津 上海 南京 苏州 杭州 成都 重庆 南昌 武汉 长沙 广州 深圳 珠海 沈阳 合肥
更多精彩,请访问大中华地产网(re.icxo.com)首页  
相关阅读
 租房名词百科全书 不可不知道的几种类
 鼠年租房:不可忽视五大细节
 上班族怎样租房才能做到“有的放矢”?
 大学生租房须掌握三大诀窍
 大学生毕业租房特别提醒
 三类人群更适宜选择租房
邮件订阅: