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单价最多直降3000元 商人抛售木樨园致房价跳水

2008-12-17 16:50     来源:北青网 - 法制晚报

 

    生意难做 大量服装批发商欲出售房产 二手房源激增 单价最多直降三千———

  生意难做,大量服装批发商欲出售房产另谋出路,导致木樨园地区二手房源大幅增长,二手房价格最多每平方米直降3000元。

  记者今天上午从中大恒基、我爱我家、21世纪不动产的中介门店以及多家房地产门户网站获悉,受金融危机影响,我国出口贸易增速减缓,南方一些城市的服装生产厂停产。与此同时,居民消费信心下降,购买力减弱,诸多原因导致木樨园的服装批发生意越来越难做。“老家那边货源出了问题,上货成本高,现在服装也卖得不好,最近几个月赔了不少钱,我们准备卖房回老家,干点别的生意。”在中大恒基刘家窑店登记卖房信息的江苏人王先生对记者说。

  据21世纪不动产分析师孟奇介绍,木樨园周边新建的商品房如珠江骏景等,70%的业主都是来自浙江、安徽的服装批发商。往年年底前,商人们准备回家过年,都会把自己的房子挂牌出租,导致年底门店内租赁房源大幅增加。

  但今年和往年却有所不同,许多商人准备趁年底回家之前将房屋出售,回笼资金另寻出路,所以出售房源大幅增加,而租赁房源未见明显增长。

  多家中介公司数据显示,12月上半月,木樨园地区二手房源量环比11月同期上涨了18%。而房源急剧增加,需求有限,导致二手房价格迅速下滑,每平方米平均直降2500元。

  据了解,珠江骏景作为该地区的典型小区,目前二手房价已跌至10500元/平方米左右,比11月的13500元/平方米下降了3000元。

  木樨园典型五小区二手房价格与房源增长变化表

  小区名称 目前房价 11月初房价 小区平均降价 房源增幅

  (元/平方米)(元/平方米) (元) (%)珠江骏景 10500 13500 3000 23远洋自然 11200 13700 2500 16京品 11000 13400 2400 15枫楠世嘉 10300 12100 1800 10果园小区 11050 13000 1950 10(以上信息来源于中大恒基、21世纪不动产)

  专家建议

  房主急于抛售房价可以“狠砍”

  21世纪不动产分析师孟奇表示,木樨园地区二手商品房价格大幅下跌,目前已到万元左右,相对于方庄等地区价格已经算是便宜,对于想购买四环以里并且交通方便的房屋的购房者来说,现在可算是个“淘房”的好时机。

  他表示,由于房主急于抛售房产,购房者“砍价”可以再狠一些,比如单价砍掉千元左右,尤其是对于精装修的房子,房主必然会提高售价,但其装修对于购房者来说基本无用。

  此外,孟奇提醒,木樨园地区商场比较多,环境比较嘈杂,购房者最好不要挑选临街的房产。

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