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10月上海商铺新增供应保持增长 实际成交减少

2008-11-21 13:25     来源:解放日报

 

    10月,沪上商业物业市场新增供应继续保持增长势头,成交则出现下滑,跌至近15个月来除今年2月外的历史低位。

  来自富阳地产研究部的最新统计数据显示,10月,本市商业物业新增供应面积为17.2万平方米,环比上升4%。其中,供应前十名合计为11.3万平方米,占全市总量的66%。除了南汇和松江等区有大体量供应外,市区的静安、普陀和浦东等区共有四个项目进入前十名,静安区的中华商城商办楼项目供应量为3.06万平方米,占全市总量的17%。

  商业物业成交比较低迷。10月,商业物业共计成交6.3万平方米,环比下降33%,同比下降64%。外郊环区域成交相对比较活跃,成交量前十名中有四个处于该区域,成交前三名项目更是悉数集中在外郊环,主要成交区域为南汇、嘉定和奉贤等区。市中心地区成交涉及黄浦、静安和普陀等区,但总体成交量不甚理想。 

  成交均价出现小幅上涨。10月,商业物业成交均价为每平方米1.24万元,环比上升14%。其中,内环线内成交均价为每平方米2万元,环比下降46%。全市成交均价有所上涨,主要在于市中心地区成交所占比重有所上升。目前市区成交多以每平方米2万元左右的中档商业物业为主,高端项目成交体量相对较小。由于缺少市区核心区域内高端商业物业的支撑,致使内环线内成交均价降幅较大。

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