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岛城数楼盘一成首付 开发商为促销垫款

2008-11-20 09:40     来源:青岛财经日报

 

 

    岛城频现一成首付即可买房

  开发商:可以释放购房需求

  “首付9800元房子买回家……”,“公寓首付10%便可以购买”,近日,记者了解到,在当前楼市持续观望期,不少开发商频频打出最低一成首付、甚至不足一成来吸引人气。对此,业内人士表示这种手段可以降低门槛,让一部分暂时经济条件不允许的购房者提前加入到购房大军来,减少了购房者的当前压力,但同时,这样的操作是建立在开发商垫付首付的基础之上的,降低门槛或许会让一部分经济状况不良的购房者加入,加大了之后的购房风险。

  现象:首付一成便可买房

  近日,位于即墨的曼谷阳光二期悦城打出了“首付分期,最低9800元首付可轻松入住”的促销广告。

  对此,曼谷阳光销售人员告诉记者,以一套建筑面积为30平方米~45平方米的房子为例,当前售价约在8.8万元,市民首付9800元钱便可以入住,其余部分首付由开发商垫付。而购房者只需要与开发商再签订合同保证在半年或在一年之内归还开发商垫付的房款就可以在银行申请到房贷。

  无独有偶,位于市中心的万达广场39克拉近日也表示购买一套公寓只需要一成首付。“购买时需要先付10%的房款,”售楼处一销售人员告诉记者,“剩余的40%的首付款在2009年年底之前还清便可。”

  负责人:响应政策 鼓励消费

  对此,不少实行首付一成的项目纷纷表示,当前国家出台的政策都是朝着房产利好的方向,因此,从这个意义上说降低首付也是响应国家号召的一种方式,可以释放更多的购房需求。“首付款的降低可以降低门槛,使更多的购房者买得起房子,加快房屋成交,”曼谷阳光总经理屠总告诉记者,“最近项目销量的回暖从某种程度上说明了这种方式还是行之有效的。”

  屠总同时表示,首付分期在深圳等大中城市是一种比较常见的方式,因为房贷在银行中属于优质资产,因此,从银行的角度讲,在市场整体不景气的情况下,银行也是希望能有更多优质资产的加入。

  业内人士:开发商或承担风险

  更多的购房者可以买到房子,楼盘在一定时间内提高了销量,从当前看降低首付确实给低迷的楼市带来了利好,但不少业内人士同时表示,因为剩余部分的首付需要由开发商垫资,因此,其中存在着一定的风险。

  一信贷人士表示,按规定,房贷首付一般需达到三成,最近刚刚调整了住宅须有两成的首付,这个前提是贷款人要提供足够的资信、还款能力证明。而无法足额支付首付款,本身就是不够格,风险较大的贷款人。

  地产观察人士李强表示这部分贷款人随时有可能因为各种原因而无法支付,或无法按时支付余下的首付款项。那么,这就意味着开发商垫付出去的款项无法按时收回,资金无法迅速回笼,从而加大了开发商的风险。

  不仅如此,一位不愿透露姓名的业内人士表示,当前阶段下,另外一部分首付需要在一年之内还清,意味着在负担月供的同时还负担着还给开发商剩余首付的压力,这对一些经济实力不强的购房者是一个较大的负担。

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