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后奥运时代 二手楼市突围靠拉开与一手的价差

2008-08-26 08:56     来源:新快报

 

 

  如果说奥运会是全世界的运动健儿竞技争雄的大舞台,那么后奥运时代的9、10月份就是开发商打响销售大战的另一个奥运赛场。面对大约5万套一手新货的海量冲击,不仅一手楼市战云密布,已经与一手楼市高度联动的二手楼市也是风雨欲来。

  二手价差进一步缩小

  根据有关统计,“十一”黄金周前后广州楼市将有近5万套的商品住宅入市,而对于二手楼市来说,无论新增的一手楼以什么价位面市,如此大的供应量都会牵制一部分游移在一、二手楼市之间的置业者的注意力,并使得非迫切需求的置业者放缓入市步伐。

  据了解,从2007年底以来,广州二手楼市成交就表现不佳,上半年的成交面积同比大减了三成多。满堂红研究部高级主任肖文晓表示,二手楼成交大幅减少的根本原因是市场浓郁的观望气氛,而这又与一手楼市降价的示范效应给了二手置业者更多的降价期望值有关。

  目前二手楼市受冲击最为明显的就是一二手价差较小的区域。以上半年的成交数据来看,白云、花都、海珠的价差均已在3000元/平方米以下,黄埔、番禺、荔湾的价差在3000-3500元/平方米,而如果是房产证未满5年的二手住宅,以业主实收的方式计算,买家需要支付的各种交易费用超过房价的10%,二手楼(特别是房价与一手楼房价差距不大的新二手楼)的价格优势已经大不如前,上述区域的二手成交量同比减少了三四成与此有很大关系。

  而在一二手价差超过5000元/平方米的区域之中:越秀区由于一手供应有限又具有老城区宜商宜居的核心价值,一手楼价站稳在13000元/平方米以上,与二手楼价拉开了差距,因此对二手的冲击也较小,上半年二手的成交量基本达到了去年同期的水平,是全市最为稳定的区域;天河区的价差虽然也不小,但是其一手供应量远远大于越秀区且产品档次高低不一,因此在不同档次的一手楼轮番降价后对二手置业者产生较大的心理影响,但二手业主并没有意识到这一点,跟上一手楼降价的步伐,导致置业者的出手欲望降低,成交量最终也出现了大幅度的滑坡。

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关键词:后奥运   二手   楼市   置业   房价
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