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奥运后北京房价连降三年 四环内应8000元每平米

2008-08-23 09:02     来源:中国经济网

 

 

  北京奥运会已经拉开赛程过半,奥运带来的相关影响也已经尽显,其中房价是大家都关心的一个话题。近日某媒体委托市场研究公司对北京、上海、广州、深圳的民众调查显示,大约有37%的受访市民对奥运后楼价看跌,有35%的受访市民看平,显示超过7成市民信心低迷,仅14%的受访市民认为奥运后楼价仍可能上涨。

  另据一项对全国36个主要城市的40000市民进行的调查显示,大家对奥运是否引起房价上涨产生了巨大分歧,有超过四成的人认为奥运并不是带动房价上涨的因素,另外有36.9%的国民则看法相反。

  对此,知名经济学家李开发接受中国经济网专访,列举详尽数据展示了自己的最新研究结果。

  北京房价上涨有泡沫亦有合理性

  北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的统计数据显示:2008年上半年,在市场销售持续低迷的情况下,北京四环以内的住宅均价达到了每平方米18398元。这个调查结果让一直观望着等待房价下跌的购房者未免有点泄气。那么这个价格是否处于正常区间?

  李开发表示,北京是中国的政治、经济、文化中心,是大多数国家部委的所在地,集中了全国半数以上的科研院所和著名高校,在华投资的世界500强企业80%以上总部都设在北京;同时,作为有着深厚历史积淀和景观的旅游城市,络绎不绝的涌向北京,很多人都愿意在这里投资置业,促使房地产升值。因此,北京房价上涨有一定的合理性,

  然而,相比一些奥运会举办城市的情况,北京房价的涨幅差别很大。如洛杉矶、亚特兰大等在申办成功后的6、7年间,每年上涨幅度10%,一共上涨60%左右,假如这个模式搬到北京,2001年房价是5000元/平,2008年就该涨到8000元/平米左右,但实际情况却并非如此,比如王府花园从不到2000元涨到10000元,涨了400%。而从总的情况来看,近几年北京房价涨幅也至少达到了280%。

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关键词:奥运会   房价   北京   房地产   买房
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