大中华地产:全球第一中文地产门户
 
| 世界经理人首页 | 商道社区 | 商业博客 | 经理沙龙 | 商人名片 | 商人部落 | 商务旅行 |
  您的位置: 世界经理人 > 大中华地产 > 商业地产 > 业界关注
设为首页 加入收藏

持续加息还款压力增大 京高端房产现抛售苗头

2008-08-15 09:16     来源:北京日报

 

关键词:加息 还款 高端房产 抛售 CPI

  持续加息CPI上涨、物业税拟征,房产投资变得“不上算”  

  高端房产出现抛售苗头 

  今年的五次加息令买房出租变得不“划算”了。记者昨天(11月26日)了解到,目前北京市一些高档物业的房主算过“账”后,开始抛售手中的房产。

  张行在富力城小区有一套面积103平方米的住宅,挂牌出售价为210万元。张行计算了一下,这套房子如果出租,月租金6000元,大概需要29年可以达到210万元。如果把房子卖了,210万元整存整取5年,按五年定期存款5.76%的利率计算,五年后可获利息60.48万元,按照规定需要缴纳5%的利息税,需纳税30240元。等于是五年后可获利57.456万元,平均每月可得税后利息9576元,比出租的月租金还多出将近3500多元。“我估计今年还要加息,这样存钱就更划算了。”张行说。

  自国家统计局公布了10月份居民消费价格指数(CPI)后,二手房市场5年以内“房龄”的次新房出售速度明显加快。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示:11月13日之后挂牌房源中次新房房源挂牌量大幅度上升,尤其是北部地区和东部地区的高档房产,抛售现象明显,总价在200万元以上的房产挂牌量环比上涨10.3%。

  在这些抛售房产的业主中,除了像张行这样“主动”出售的,还有一些是“被动”出售的。来自河北的张力今年年初在北京投资了两套房产。“没有想到央行会加息5次,10月份CPI又挺高,贷款利率没准还要上调,再加上以后要征收物业税,负担越来越重,不如现在就把房子卖掉算了。”

  21世纪不动产北京区域市场分析人士认为,目前像张力这样的不在少数,由于持续加息导致还款压力的增大,已经对很多投资者产生了很大的心理影响,他们不得不抓紧出售房产。

  据21世纪不动产北京区域统计资料显示,目前北京房地产投资开始明显下降,购房人群的投资需求已从两年前的18%下降到13%。这其中原因,一方面是9月底房贷新政和银行的不断加息在一定程度上限制了部分购房需求;另一方面,面对持续走高的房价,购房者的购买能力也在逐渐减弱,购房者也更加理性。

关键词:加息   还款   高端房产   抛售   CPI
  评论 文章“持续加息还款压力增大 京高端房产现抛售苗头 ”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“大中华地产”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“大中华地产”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
城市坐标 北京 天津 上海 南京 苏州 杭州 成都 重庆 南昌 武汉 长沙 广州 深圳 珠海 沈阳 合肥
更多精彩,请访问大中华地产网(re.icxo.com)首页  
相关阅读
 中国房产六大抄袭事件全曝光
 京城第一高楼国贸三期全新亮相
 高端房产奇特销售定律:房子越大越好卖
 地产商夫人自掏腰包买房,疑似“双簧”
 深圳楼市低迷 每平米狂降六千
 "无理由退房"欲救楼市 不仅退本金还
邮件订阅: