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后奥运时代房地产行业的十大走势

2008-08-11 21:47     来源:山缅工作室

 

 

一、国家房地产宏观调控政策威力显现,重点区域一二线城市房地产企业进入严冬,三四线城市进入暖冬,欠发达地区三四线房地产四季如春;

二、整个十一五规划期间,房地产政策逐年从紧,直至十二五规划元年开始逐步反弹;

三、房地产价格稳步下调,未来三年,房价在2007年初的价格水平上再回落30%-50%,之后开始反弹;

四、行业重新洗牌,大量房地产企业被淘汰出局,行业集中度进一步提高;

五、企业规模化带来行业成本的总体下降;

六、房地产行业的工业化程度进一步提高,产品品质与品牌双重加固,环保节能成为主流;

七、房地产市场供给及产品消费结构更加合理,廉租房、经济适用房、中高端商品房、高档住宅等形成良好的供需结构,终端消费进一步细分。

八、房地产消费市场进入民生时代,市场终端的投资行为受到严控;

九、房地产企业的暴利时代终结,开始进入微利时代,但是行业利润依然远高于欧美国家,保持在20%~30%的赢利空间。

十、国家陆续出台物业税等相关房地产政策,工薪阶层收入增加,房地产金融信贷产品更加丰富,从而使得百姓购房门槛降低,购房压力大幅减轻。

关键词:房地产   宏观调控   奥运   暴利   
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