大中华地产:全球第一中文地产门户
 
| 世界经理人首页 | 商道社区 | 商业博客 | 经理沙龙 | 商人名片 | 商人部落 | 商务旅行 |
  您的位置: 世界经理人 > 大中华地产 > 商业地产 > 管理运营
设为首页 加入收藏

北辰不担心长沙地王销售 明年将推50万平住宅

2008-08-08 08:03     来源:焦点房地产网

 

   日前,有传言称北辰实业准备退出长沙新河三角洲地块的开发,甚至不惜承受可能损失10亿元的高昂代价。当天下午,正在香港作中报路演的北辰紧急联系焦点房地产网,对上述传闻作坚决否认,称所谓“长沙退地”完全是子虚乌有。
 
 一时间,北辰被推到舆论的风口浪尖。

  8月7日,北辰实业董事会秘书郭川做客焦点房地产网,在风波之后首度接受媒体专访。郭川向焦点网透露:长沙项目运作正常,场地内的三通一平的工程也在7月开工,预计明年50万平米的首期住宅项目可以开售。对于业内普遍关心的剩余地价款22.08亿元以及其他投入资金问题,郭川称北辰方面已经作好准备。对于项目销售亦乐观。

  明年开售50万平住宅

  “震惊”是郭川听到“长沙退地”传言之后的第一感觉,“因为我们不可能发生这种事儿”!

  据郭川透露,去年拿地以后十个工作日内,北辰实业已经按照决定,支付了70%的地价款,一共是62个亿,而并非像某些人所说北辰只缴纳了10亿元的保证金。

  据悉,长沙项目目前已经开工建设。

  郭川介绍:“整个项目计划需要八到十年的开发周期,包括它的启动期、发展期和成熟期,逐步开发。从08年3月开始,项目组已经开始做两公里的沿江景观带的绿化;7月中旬,场地内的三通一平工程也开工。这个工程一直在做。总建设面积是78公顷,人车分流,沿江的堤坝比地面标高高出六米,所以先要有建个盖板,下层走车,上面是一个绿化的空中花园,再从这个空中花园上面再起一个380万的建筑。我们第一是要把景观工程做出来,铲平工程做出来,绿化做好。”

  “明年计划开售50万平米左右的住宅,首批项目在今年年底开工,等到四证齐全以后,就可以做开发贷款,到明年可以形成销售,这样整个项目就可以良性运转起来。”  

  不担心项目销售

  此前媒体报道,长沙市场环境并不乐观。早在“地王”成交时,业内人士估算楼面地价近每平方米3500元,加上建安成本,每平米成本价约5000元,售价必须在每平米5500元以上才能保证一定的利润。而来自长沙市房产局的数据显示,在中国“地王”所处的长沙市开福区,2008上班年商品住宅成交均价为4428元/平方米。

  北辰项目是否有盈利空间?

  对此,郭川回应:“3500元/平米的楼面价估算并不准确。很简单,新河三角洲地块地上建筑面积380万,总价92亿,一除楼面价应该是2421元/平米,这是比较准确的数据。目前开福区4428元/平米的均价只能说明一个地区的平均价格,但是房地产它很注重位置,长沙的江景楼盘资源很稀缺,它的价格也很高,一线江景房最高价格是8200元/平米,而且是去年、前年的价格,其他都在7000,二三线的江景房也都在5000—6000元/平米之间的价格水平。所以我们觉得2421元/平米的楼面地价,在江景楼盘当中价格还是很合适的。”

  “至于北辰的项目,成本在5000元/平米上下,是可以承受的。而且这个项目本身是大盘,也属于长沙市的RBD,就是文化、休闲、娱乐、商业中心,它所打造的是一种完全全新的一种城市理念,380万的地上面积里有80万的公建,有酒店、写字楼、商业、公寓这类的,剩下的是住宅。因为这块地很特殊,在湘江和浏阳河的夹角,既有一部分江景房,也有一部分河景房,它的配套绝对在长沙是绝无仅有的,它的配套非常齐。它本身提供的居住环境、人文环境、文化气氛等等都非常好,都是长沙前所未有的。”

  后续资金已经作好准备

  资金问题成为目前困扰房企的魔咒,也是北辰在地王问题上屡次被媒体提及的把柄。

  关于新河三角洲地块的《成交确认书》显示,北辰实业与北京城市开发集团出资比例为北辰实业80%、城开集团20%。北辰实业作为地块竞得人,要预交10亿元保证金。同时,根据相关协议,首期付款额为地价总额的70%,即64.4亿元,余款27.6亿元及有关税费于2008年8月31日前分期付清。

  而具体到北辰实业,要付清22.08亿元土地余款以及项目所需的数十亿元启动开发资金,现在最后限期步步临近,公司是否已经作好准备?

  郭川说:“已经做好准备,没问题。实际上半年公司房地产、投资物业、零售商业的收入也非常好,今年中报显示,北辰现金余额是35个亿,还不包括我们后来又发的17亿公司债。加之银行信贷,公司的资金支付长沙的地款是没有问题的。”

  另一方面,郭川也承认,房企资金一直都紧张,“房地产企业发展,扩大规模,必然资金就会有大量的投入支出,这是肯定的。房地产商实际上都是在高速运转和扩大规模当中。北辰的综合负债率到去年年底只有58%,今年发完17亿债以后才达到62%。”

关键词:            
  评论 文章“北辰不担心长沙地王销售 明年将推50万平住宅 ”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“大中华地产”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“大中华地产”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
城市坐标 北京 天津 上海 南京 苏州 杭州 成都 重庆 南昌 武汉 长沙 广州 深圳 珠海 沈阳 合肥
更多精彩,请访问大中华地产网(re.icxo.com)首页  
相关阅读
 万科“节衣缩食”过冬:员工二季度奖金
 重庆开发商促销又出新招:现无条件无损
 王石万科与南京万科业主激战依旧 或将
 万科的“错峰生存论”
 恒大天价地块暂不收 将日缴百万滞纳金
 万科南京“楼王”难产 身陷价格困局
邮件订阅: