深圳“断供”案：原告被告和解可能性几乎为零

    银行担心风险态度强硬要求全部还清，小业主资金链断裂无力接受

    昨日，深圳楼市“断供”潮引发业界关注后的首例银行起诉“断供”业主案被告知延期开庭。本报记者从被告代理律师处了解到，虽然被告希望在开庭前和银行方面达成和解，但双方提出的条件分歧很大，最坏的结果是被告的房屋被法院强制拍卖处理。

    被告的代理律师广东耕兴律师事务所刘子孺律师昨日告诉记者，目前原被告双方达成和解的难度很大，“银行提出三种方案，要么全部还清贷款，要么将房屋二次抵押或者重新评估后再贷款还钱，那更是增加被告的资金负担。”

    刘律师表示，对于银行提出的方案，不是被告能不能接受的问题，而是无力承受的问题，“银行方面根本无回旋余地，但被告的确是资金链出了问题，拿不出那么多钱。”

    同时，刘律师认为，被告“断供”并非恶意，“在银行起诉之前，他已经‘断供’4个月，但6月他还努力还了银行4万元。我们提出的和解方案就是按照合同约定将未还贷款保持在3期以内，并愿意承担违约责任。”

    据了解，被告是一名炒房者，去年总共买入4套住宅，由于名下房产过多无法申请贷款，其中2套还以其妹妹的名义购买，他本人提供借款担保，并由他来偿还每个月的房贷。此次案件涉及的主要为深圳南山区浪琴屿花园的房屋，今年年初房价早已跌破其首付款，于是被告开始“断供”，由此工商银行(5.05,0.00,0.00%,吧)深圳分行南山支行向当地法院起诉要求被告归还目前欠银行的190余万元房贷，且被告兄妹合买的其他房屋也都被冻结。案件原定于本月12日开庭，但法院近日通知此案将延期开庭，刘律师表示目前开庭时期尚未确定。

    近期，对于深圳楼市是否出现了“断供”潮一直备受关注，此例“断供”案被披露后更成为媒体焦点。包括被告代理律师在内的很多律师表示，银行在和解方案上的“强硬”态度可能很大程度上受到楼市深度调整局面的影响，“一般欠贷不还的话，至少一开始是按照合同约定还款再陪点违约金，但如果银行坚持要求全部还清的话，似乎显得银行对楼市没太大信心，防范信贷风险成为银行的第一要务。”

    日前，深圳银监局明确表示，目前深圳并没有出现大规模的房贷“断供”。但有数据显示，随着房价持续走低，深圳房贷违约现象正逐月增多。深圳楼市的“断供”现象还让其他城市颇为紧张，上海、广州等地都已对开发商贷款和个贷进行了调查。