当奥运会日益临近,关于北京房地产市场在奥运会后是否将一蹶不振的争论就越发激烈。一些业内人士称,北京楼市在整体上不会在奥运会后陷入低谷,但将延续前期调整态势。

    尽管专家们观点各异,但奥运会因素对北京房地产市场的影响不大是一个共识。因为,对于经济规模相当大的我国而言,奥运因素对经济的影响甚小,而奥运会主办城市北京的经济发展和房地产市场发展也主要受益于我国整体经济的发展,奥运因素同样影响较小。人们之所以特别关注奥运会后的楼市走势,更多的是一种高房价煎熬下的心理因素。在楼市调整的大背景下,奥运会成了较多购房人认同市场会有所变化的一个重要时点。

    先看住宅市场,更多的专家认为,奥运会后,住房需求在前期受到一定程度压制的情况下不排除有小幅反弹的可能。由于交通限行、住房关注度的暂时转移等因素,奥运期间的市场交投会比前期更加明显地降温,但隐藏的部分刚性需求会在奥运会后的第四季度释放出来,成交量会有所反弹,成交价格也会产生些许变数。当然,商品住宅市场调整的大趋势并不一定会由此改变。洲联集团上海五合智库总经理邹毅认为,从上半年的供求来看,商品住宅用地供应尽管较往年充裕,但不少地块位于郊区,区域性供求矛盾并未缓解;改善型住房需求刚性相对较弱,加入了观望行列,刺激了成交量的下跌和成交价格的疲软,观望气氛下的楼盘打折销售情况在奥运会后仍有可能延续。

    再看受奥运会直接影响最大的酒店业,旅游市场前景广阔或使得酒店业长期看好。为了满足奥运会期间参赛选手和游客的巨大接待量,近两年北京酒店业供应激增,竞争激烈,这引起了奥运会后酒店业会萎缩的担忧。一种观点是,由于奥运设施的完备、奥运会后出游中国的旅游价格相对下跌,奥运会后的一段时间里有可能会出现一个旅游小高峰。而更长远地看,北京作为全国政治经济中心,国际国内高端商务洽谈活动日增,会展活动也将保持良好的增长态势,这些都将对酒店业发展起到拉动作用。

    相对而言,已经饱和的商业地产或呈现较为明显的调整态势。邹毅认为,一方面,伴随近几年来写字楼等形成的复合物业,以及所处地段较好、单栋体量颇大的商业零售物业的出现,北京商业地产的整体布局已在一定程度上改变,并促使商业地产进入一个升级通道。另一方面,奥运期间的商业零售业消费会达到一个顶点,但会后需要很长时间的消化和调整,因为现有业态下的商业体量存在一定程度的供应过剩,依靠现有需求是无法完全消化的,这也会促使部分业态升级转型,满足本地的差异化需求以及增长的会展、旅游人群的各类需求。当然,受惠于北京社会保障体系的逐步健全、居民消费支出的逐步增大,以及未来房地产信托基金的放行,北京商业零售物业长期向好。