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    记者近日获悉，央行正在布局全国进行房地产信贷风险的摸底调研，而银监会也出于房地产风险传导的考虑，正在展开对全国各类商业银行的房地产风险压力测试。

　　牵动中国监管层敏感神经的是房地产市场从去年延续至今的颓势——交易量持续萎缩、房价下调、房产商资金链绷紧、购房者预期不稳。 大中华地产

　　实际上，中国的房地产市场自1998年房改以来，经过近10年的疯狂发展后，一场新的调整正在不期而至。而大洋彼岸，美国次级抵押贷款危机的阴影尚未消散，由房地产风险而导致的金融风险依然在向更深层次蔓延。

　　央行银监调研

　　银监会相关人士告诉记者，目前已经将房地产信贷压力测试的通知下发给各地银监局，不同地区的银监局已经着手布置商业银行进行压力测试。

　　但某银监局人士透露，这次并没有要求商业银行强制执行，而是根据各个商业银行的意愿，由其自行测定。根据各自情况，各银行的测试指标和测试方法并不统一。

　　北京银监局相关人士称，北京地区的建设银行、民生银行、北京银行、北京农村商业银行等都已经开始测试。 大中华地产

　　某商业银行向记者透露，该行主要测试的是，如果房价出现一定比例的下跌，或者宏观经济发生调整，比如GDP下降，违约率会提高多少，对银行的信贷资产质量会有多大的影响。

　　而另一家股份制银行个人业务部负责人告诉记者，该行主要关注的是，在房价下降的情况下，还款人的收入和还款能力的比值变化，以及抵押物总值的变化等信息。并对房价下降细分了20多个层次，对住宅、商铺等做了细分。

　　商业银行人士告诉记者，通过压力测试，可以判断出银行未来的风险状况及承受能力，达到未雨绸缪的效果。

　　在银监会紧张测试的同时，央行的一场全国性摸底也正在静悄悄进行中。

　　记者获悉，央行近日已经下发通知给各地分行，要求密切关注未来房地产贷款质量变化可能引发的风险，并展开相关调研。

　　在央行7月底下发给商业银行的一份最新报告中指出，房地产市场呈现出投资平稳但资金趋紧、保障加强但预期改变、房价回落且区位分化的新特点。

　　而这些也正是此番银监会和央行高调关注房地产信贷风险的原因所在。

　　2008年以来，北京、上海、广东、深圳等10多个沿海城市，依旧延续了2007年的颓废之势，交易量持续下滑。

　　北京市的房地产统计显示，2008年上半年，商品住房竣工面积为495.4万平方米，同比下降32.2%。同期，全市商品住宅销售面积为349.3万平方米，同比下降50.5%，其中，现房销售76.4万平方米，期房销售272.9万平方米，同比分别下降50%和50.6%。

　　在交易量大幅下降情况下，房地产的价格也呈现出波动变大、增幅放缓迹象，不少地方的城郊地区成为房价下调的“排头兵”。

　　北京的房地产统计信息显示，上半年，新建商品住宅销售价格指数同比上涨16.1%，其中当月涨幅由1月份的17.1%下降到6月份的14.3%，降低2.8个百分点。同期，二手住宅销售价格指数同比上涨9.7%，其中单月涨幅由1月份的11.3%下降到6月份的7.1%，降低4.2个百分点。

　　受预期分化影响，上海、北京、深圳等地远城区的房价开始下跌。

　　由于房地产行业资金来源中，银行占据了半壁江山，此番调整，将银行这个最大的债权人的风险推上前台。

　　银行房地产贷款呈现明显下降趋势

　　收缩的房贷

　　出于对房地产信贷风险考虑，并受交易量大幅萎缩的影响，银行的房地产贷款也呈现出明显的下降趋势。

　　央行公布的数据显示，2007年个人住房按揭新增7146.88亿元。而商业银行人士透露，今年上半年的新增个人按揭贷款仅为2000亿元，仅占去年同期的50%，全年贷款预计仅有4000亿元。

　　商业银行人士透露，贷款的急剧下降，主要是受沿海城市房地产市场震荡影响。据该人士透露，全国十多个沿海城市的房贷数量大约占全国整个房贷规模的50%以上。上述地区的交易量萎缩，直接导致了房贷的收缩。

　　央行二部统计显示，上半年上海个人住房贷款增加55.7亿元，同比少增12.6亿元，下降明显。

　　同样，北京地区也在遭遇着一轮下降风潮。

　　截至6月末，北京地区中资金融机构购房贷款2621.1亿元，同比增长8.4%。其中，个人住房贷款余额2447.4亿元，同比增长11.6%，增速比上年末回落4.3个百分点。分月度看，1月份集中发放上年申请的贷款，当月贷款新增21.6亿元，2—4月贷款余额分别下降11.0亿元、2.7亿元和12.3亿元。

　　央行调研认为，房地产交易下降的根本原因，在于市场观望氛围的进一步增强。

　　央行的2季度居民储蓄调查问卷结果显示，认为北京房价在奥运会后将“下降”的居民比例为27.1%，较上年第四季度提高4.6个百分点，而认为将“上涨”的居民比例仅为19.3%。