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南京“地王”调查 昔日地王今日谁为你埋单?

2008-08-01 09:25     来源:现代快报

 

    在疯狂的2007年创下“地王”纪录的开发商此刻显得有些尴尬:退地,停工,等待,逆势而上。曾动辄上百轮争抢而得的“地王”,今时百态不一。但不能否认的是,“地王”变成住宅上市销售后,土地成本决定其房价起跑线很高。此外,今年新挂牌出让的土地,身价都“不可同去年而语”。摆在面前的问题就是,谁愿意为“地王”埋单?

  回眸——

  半年楼面价涨了1000多元/m2

  去年7月,万科经过117轮争夺以17.85亿元取得江宁牛首山河地块,成一时“地王”,楼面价3278元/平方米。此前江宁土地的楼面价仅1000元/平方米左右,当时九龙湖住宅楼盘的房价只有4500元/平方米出头,整个江宁板块住宅均价约在5000元/平方米左右。同年11月,华光地产、东方鼎成先后入驻江宁,将楼面价推至4204元/平方米以上。

  在仙林,仙林房地产、九龙仓—招商地产、栖霞建设、荣盛置业同一天内取得仙东仙林湖四幅地块。“地王”几分钟内被频频刷新,最高楼面价达5890元/平方米。算上建安成本,未来售价至少在1万元/平方米左右才能盈利。

  在下关三汊河,交通置业力挫北京首创,经过158轮血拼将底价1亿元的土地抬至13.55亿元成交,毛地楼面价高达4375元/平方米。

  在奥体,仁恒黄山路地块最终成交的楼面价达6861元/平方米。南湖“小地王”成交的楼面价为10411元/平方米。据监测,仅2007年下半年南京市出让土地的平均楼面价就比上半年高出1000余元/平方米。

  现状——

  退地、停工,多数在观望

  仅时隔数月,就有房企对当初辛苦竞得的“地王”拱手相让。在寻求转让、合作无果后,有些房企宁愿损失定金退掉地块,有的房企则遭遇停工的困境。实际上,目前南京还有多家去年“地王”选择了等待。目前,奥体“地王”仁恒黄山路项目开发商在接受采访时表示,目前仁恒地产“在仁恒国际公寓之后启动的项目是江湾城,黄山路项目的排期更靠后”。而交通置业三汊河“地王”时下正在项目定位和产品形态规划过程中,上市时间可能要到2009年以后。金地板桥“地王”会“按期动工开发,但上市销售目前尚无时间表”。

  有的“地王”已整装待嫁

  不过,还是有“地王”已整装待嫁,如万科江宁牛首山河地块。据开发商介绍,该地块是万科在全国第七座金域蓝湾的选址,将在此“造一座城”。其面貌以当年万科在深圳福田自然保护区内的金域蓝湾为参照,同时启动金域蓝湾U8+住宅创新体系,金域蓝湾将成为目前万科在南京居住的最高标准。与此同时,万科去年底才摘得的铁心桥地块也已包装完毕,金色城品倡导花园建筑、全景生活。

  比万科推盘节奏还要快一步的是新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)创置。新城创置在城北的新城尚座花园(查看地图)已全面接受预约,但过去一个月的时间了,目前网上房地产显示仅认购16套。

  猜想——

  “地王”房价肯定低不了

  以3278元/平方米的楼面价取得牛首山河地块时,业内曾预计江宁房价将伴随万科的进驻而“破七奔八”。不过,金域蓝湾销售现场回应,引入U8+住宅系列、精装修面世后,金域蓝湾最终售价至少在8500元/平方米以上。地处城北的新城尚座同样叫价不菲,新城地产相关人士曾报出8700元/平方米。

  “地王”楼盘的报价明显不低。据了解,目前位于城北迈皋桥的大地·伊丽雅特湾、中电·颐和家园的楼盘售价约在8500元/平米左右,以大户型主打的美达·浅草明苑的毛坯房售价仅7380元/平方米起,精装修房8200元/平方米起。在江宁,与金域蓝湾属同一区域的楼盘约在6200-6500元/平方米。

  “‘地王’拿地成本决定了这批楼盘无法低价出售。”东方鼎成副总李威如此表示.

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