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高端不动产的“二八原则”

2008-07-26 08:21     来源:中国房地产报

 

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   在这个稀缺性至上的市场环境下,高端不动产市场正在向世人演示着自己的“二八原则”。大中华地产

    “二八原则”也称为“80/20效率法则”,源于意大利经济学家帕累托,即20%因素往往决定事物80%的结果。财富分布来看,20%的人掌握着社会80%的财富。对于高端不动产的开发商来说,他们所需要关注的并不是普通住宅的消费者,而是需要把握20%拥有绝对需求的人群。

    那么,它究竟有怎样的魔力,可以使得各路英雄在此集聚,韶华熬尽,也只为博其一笑?

    “不贬值”的稀缺性

    2008年是中国房地产市场最为难堪与扑朔迷离的一年。没有人敢咬定今后的房产市场如何走向。徐滇庆先生道了歉,董藩也扬出了“中国楼市调整至少需要8个月”的话语。而此前因上市失败而被人等着看死的恒大,如今则靠私募成功走出。行至年中,并非一边倒的市场走势,在让谣言以及各类猜测滋生的同时,也只能让民众一遍一遍地弹唱那曲《雾里看花》。

    对于大多数人来说,这几年的购房之举,除了满足“有其屋”这一刚性要求之外,货币通胀、购买力下降、实际利率为负等宏观经济领域的大背景,也促使他们去寻求财富增值。他们坚信,中国的房价不会下降,而热钱涌入、城市化进程加速、经济基本面坚挺,正是盘旋在这种冲动之上的三根救命稻草。

    然而,上帝总是会在关上了一扇门的时候,并不告诉你在哪里打开一扇窗子。地产市场风云突变,原本闹腾喧嚣的场景,被如今的“止水”抑或是“死水”替代,人们的要求也从靠房产“增值”向“保值”退化,而这一看似已降低不少的要求对某些人来说依然是奢望。在热情与信心受到打击之时,找寻那些永不贬值的物业就成为许多人比较中外房地产行业的原动力。
   
    爆发于去年年初的美国次贷危机,不仅做垮了贝尔斯登这一美国第五大投行,也连累到了实体经济,而直接相关的房地产市场则更是冲击巨大。美国各地房价一片暴跌,房屋价格与2年前的最高价相比已下降11%,而美林经济学家大卫·罗森博格(DavidRosenberg)也预测,美国房屋均价在未来有可能进一步下降20%甚至30%。然而,此时令人惊奇的是,纽约曼哈顿地区的房价却有少幅上涨,在那里2007年公寓价格比2006年仍上涨了3.6%。总部设在纽约的房地产估价机构米勒·塞缪尔公司的调查也显示,2007年该地区豪华公寓的中间价比2006年前上涨了38%,达到了495万美元。

    同时,除了曼哈顿,美国其他一些地区的高端物业此次也都做到了独善其身,似乎高端物业通常都具有不贬值的特性。这对于在中国房产市场中苦苦挣扎的人们来说,不失为一项好的选择。

    贵族生活的场所

    “这是一幢三层楼的屋宇,更远处是小山,十分幽静地拥抱着桑菲尔德。”

    夏洛蒂·勃朗特笔下的《简爱》正在上述桑菲尔德庄园展开了,而那时很多的文学作品也就此展开叙述,令众人心驰神往。在高端物业与贵族气质紧密联系的今天,它的客户则正演变为那些期望成为贵族的人。
   
    在众人眼中,物质层面的东西,总需要找到与之相匹配的精神参照物,反之亦然。通过高端物业这一媒介,新兴的贵族们可以融入上流社会之外,并昭显其独特的投资理念。而在浅层的物质气质背后,贵族时代遗留下来的英勇无畏的骑士精神、自立的精神和欲望、强烈的社会责任感等精神精髓,对于国内新兴的贵族来说,尤显匮乏。

    而通过高端物业集聚而来的群体可以形成一个优雅的场,这对于培养贵族精神无疑是一种无形的推动。作为路虎车友会成员,中国海南航空集团董事长陈峰近几年便花了不少精力在全球各地考察购置物业。

    他坦言,选房就和选车一样,要大气结实,看得高远,而其内部设计又要极尽细致之能事,一个细节的好坏就能完全左右他的购买欲望。在陈峰名下的物业名单里,除了大连、三亚这些常见的名字之外,也有夏威夷、长岛的身影。在旁人心生羡慕之余,陈峰却因为此考察花去大量时间而心疼不已。
   
    “工作就很忙,考察各地的物业又要花去很多时间,我曾经两天飞了三座城市,就为了节省时间。原本为了休闲放松而购买物业,却使得自己更加繁重。”陈峰无奈地表示。大中华地产

    毫无疑问,时间向来是一个稀缺资源。尤其在国内这种白手起家、自己打拼,而不是靠祖上荫蔽的新兴贵族眼里,时间成本是他们最忌讳的一项成本支出。若可以在尽量短的时间里,让他们见识尽量多的高端物业,这应该是一件皆大欢喜的事情。

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