关键词： 南京万科 万科房价   上海万科房价   武汉万科房价   成都万科房价   天津万科房价 上海万科新里程房价   万科金色雅筑房价   万科花园房价   武汉万科花园房价   成都8760
 

    7月23日，南京万科光明城市业主代表李先生告诉网易财经，南京市物价局副局长姜愉斌接见了包括他在内的五位业主。关于李先生咨询的万科是否存在价格违规及赔偿问题，姜愉斌明确回复说，万科此举涉嫌违规，会按照规定让万科给业主返还差价。李先生说，通过计算，南京万科或将退还超额房价8760万。网易财经就此致电南京物价局，未能就此获得确认。大中华地产

    此前一天，南京物价局针对万科光明城市（三期）发出通知，确认其价格违规。事情缘起于万科光明城市（三期）最后两栋住宅将低价销售的传言，此前，该小区已经售罄的8栋楼价格过万，但这过万元的单价并没有得到物价局的支持。南京物价局确认，10栋住宅商品房整体平均价格不得超过7728元/平方米。李先生说，一个月来，老业主一直与南京万科、物价局、信访部门交涉，对目前的初步结果很满意。

    李先生与多位老业主经过估算，认为如果本次万科执行退款，这一数额将高达8760万元。网易财经就此多次致电南京万科，仍未获得回音。但南京万科称，他们如有进一步行动，将致电包括网易财经。

    据介绍，南京万科必须在本月28日前回复南京物价局，但多数业主希望提前到25日——部分业主已经收到了南京万科的收房通知，25日正是收房的第一天。业主担心收房以后，对万科的一切要求将无法实现。业主周先生给网易财经发来了他们中传阅的《关于收房的风险提醒》：“提醒各位业主，在三期价格问题最终解决前，慎重考虑签字收房带来的法律后果。尽量避免自行放弃自己的合法权益，产生不必要的财产损失。”

    事件的下一步进展，网易财经将继续关注。

    同在一个小区，先期售出的8栋住宅平均价格高达8450元/平方米，而景观最好的2栋未开盘住宅，据传售价可能远低于此。如此蹊跷的事情发生在南京万科光明城市（三期）。据南京物价局工作人员透露，万科此举涉嫌违规，相关部门即将对此进行处理。

    京万科光明城市的业主们就万科光明城市三期存在销售欺诈的问题，开始了与万科的索赔和理论。这一事件的爆发，缘于一起被业主们称为“团购门”的事件。南京的业主们认为，后者正是万科掩盖价格欺诈行为的最好佐证。而南京市物价局的“一房一价”政策，成为三期业主与万科交涉的主要政策依据：据三期业主们详细计算，万科出售的三期价格，远远超出南京市政府指导价格，超出幅度高达15%。大中华地产

    按照南京物价部门“政府指导价”的相关规定，商品房作价办法的基准价格(元/平方米)＝成本＋利润＋税金。其中，对于利润的要求是“经济适用住房的利润按照不超过基数的3%计算；普通住宅商品房的利润按不超过基数的8%计算”。同时，普通住宅商品房价格的上浮幅度最高不得超过5%。

    根据上述规定，南京市物价局于去年4月9日便给万科光明城市三期发了“商品房价格的批复”，按照批复，该项目10幢楼的住宅商品房基准价格为7360元/平方米。算上5％的上浮幅度，10幢楼整体平均价格不得超过7728元/平方米。批复文件中明确表示：“若成本发生较大变化，价格需作调整时，必须重新申报。”

    此时，该项目三期前8幢的平均价格已经高达8450元/平方米，若继续按照政府“指导价”定价，可能2幢“楼王”价格必须低至3900元/平方米，这是前期业主和开发商都不愿意看到的。

    新闻背景：

    自2007年5月14日出台了“一房一价”核价政策之后，南京市政府宣布仍将严格执行“一房一价”核价制度，并新规定：对具备上市条件的房地产开发企业却通过消极等待、徘徊观望增加的所有成本，物价部门将不予认可，仍按照其5月14日之前销售的最高价格进行核价。 大中华地产

    “一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。南京市这一做法曾引起全国关注。 大中华地产