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广州天价洋房逆市成交 毛坯房单价4.8万/㎡

2008-07-23 09:19     来源: 大洋网(广州)

 

 

    记者从珠江新城某豪宅项目获悉,日前该项目成交一套住宅,单价高达4.8万元/平方米,而且为毛坯交楼,创造了广州洋房单价的新高。据了解,该套住宅建筑面积达380多平方米,总价超过了1800万元。大中华地产

    天价房买家为海外华侨

    记者在宣传资料上看到,该项目为珠江新城中轴线唯一一线江景豪宅,处于7大地标建筑的中心。据销售人员介绍,该买家正是看中了这个项目的稀缺性资源,再加上看好未来珠江新城的发展前景,因此才购买了该项目一套高层单位。

    据称,该买家为海外华侨,在广州经营生意,家境十分殷富。

    据了解,该豪宅目前在售单位均价约为3.6万元/平方米,且带有装修,但是为何这套单位毛坯价能达到4.8万元?销售人员解释道,目前此单位属于该项目的楼王,各方面资源非常优越,因此毛坯报价在4.8万元/平方米。记者在这套单位的样板房看到,该户型客厅为圆弧形,正对着珠江新城西塔、博物馆、歌剧院等标志性建筑,景观的确不错。

    对于4.8万元/平方米的天价,业内人士看法不一。在珠江新城同样开发了多个豪宅的开发商表示,尽管珠江新城的价值有目共睹,但是目前形势下还能有这么高的单价,他对此表示怀疑。而另一位开发商则表示,尽管这个价格让人惊诧,但是在一些豪宅项目中景观、位置等各方面都十分优越的产品还是有可能的,但是这只是个案,不代表普遍情况。据了解,此前珠江新城销售的洋房类豪宅中,一些楼盘的价格最高达到4万元/平方米,这与4.8万元/平方米的价格相比仍相差不少。

    珠江新城楼价降了一成多

    众所周知,珠江新城是广州正在崛起的中央商务区,也是广州未来的新城市中心。正因为如此,珠江新城的价值被开发商不断翻炒,这一区域的楼价也逐渐攀升,其价格一直稳居广州楼市各大区域之首。到去年“9·27”新政出台前,珠江新城2万元/平方米以下的价格基本绝迹。但是“9·27”新政后,楼市转入调整期,珠江新城的楼价也在理性回归中。大中华地产
    
    据中原地产有关人士介绍,他们的一项统计数据显示,目前珠江新城整体楼价与去年相比,跌幅达到10%~20%左右。虽然楼价有所下降,但是与市内其他区域相比,跌幅较小,而且仍然是广州楼价最高的区域。因此业内人士还是看好珠江新城楼市的发展前景。

    广州楼价出现分化

    不过,由于珠江新城是天河区主要的供货区域,珠江新城楼价的下跌,使得整个天河区的楼价有所下降。
   
    国土房管局公布的有关数据显示,今年春节后,越秀、荔湾、海珠、天河四个主要中心城区的房价相对稳定。四个主要中心区域中波动最大的是天河,3月份新建商品房成交均价为12095元/平方米,4月份飙升至15941元/平方米,此后的两个月中,每个月成交均价下降的幅度达到1000多元/平方米。

    相对于中心城区的相对稳定,广州周边楼价则经历了大起大落,到目前仍保持着较大的降价幅度。例如6月份数据显示,白云区、萝岗区受限价房成交及某些商品房降价影响,成交均价大幅下降,分别只有7726元/平方米和7362元/平方米,环比降幅达26%和19%。据了解,目前郊区大多数楼盘由于货量大竞争激烈,部分区域出现了价格战的情况。最为明显的区域则是广园东、南沙一带。例如广园东一带楼盘纷纷将楼价调至三字头,售价已经低于开盘价。

    另外,目前受银行信贷紧缩的影响,不少开发商在资金上很紧张。资金雄厚的开发商的楼价相对比较稳定,而资金相对紧张的开发商的楼价则下调幅度较大。 

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