今年上半年，中国整个房地产市场首次出现了自1998年以来销售面积和销售额双下降的局面，近年持续火爆的楼市大幅降温，而在中国楼市中举足轻重的广东房地产市场也面临着挑战。楼市走向将如何？楼市变局又有何深层原因？

    昨日，在广州日报社、广东省房地产行业协会联合主办的“房地产市场稳定发展高峰论坛”上，顾云昌、董藩、蔡穗声等知名专家学者作出了深刻阐述，普遍从宏观经济、金融安全等深层次分析楼市局面并提出解决之道。其中，董藩认为：“估计调整要持续8个月以上市场才能逐渐恢复。”

    顾云昌

    中国房地产及住宅研究会副会长

    “目前楼市情形有人说是俯卧撑，但我认为是柔道。”

    董藩

    北京师范大学房地产研究中心主任、博士生导师
   
    “需求受抑制，供应在增加，土地价格上涨，房地产业最好的日子结束了。”

    房价反弹的可能性是存在的，但是反弹力度不会太大。

    蔡穗声

    广东省房地产行业协会会长

    “房价反弹的可能性是存在的，但是反弹力度不会太大。”

    董藩： 深圳最困难日子已过

    “目前全国住房供应量不到7000万平方米，相当于不到70万套房子，按地级市300个计算，每个城市只有2000套房子，现在是卖房卖不动，但当市场反过来时，马上又会出现买不到房子的情况”。

    董藩继续说：“未来两年住房供应量将会明显增加，因为现在控制中小户型，而且施工面积很大，加上保障房供应量明显增加以及目前购买能力和欲望都下降、各项调控措施的后续影响等”，“此前对楼市调整的预期变化明显，恢复需要较长时间，汶川大地震令楼市雪上加霜，估计调整要持续8个月以上市场才能逐渐恢复”。

    房地产仍有发展空间

    董藩出示的5月份全国8个典型城市数据显示，全国的楼价均值还没有下跌，都在上涨，但是增长幅度明显受到抑制，其中，“深圳从交易量来看有好转的迹象，深圳最困难的日子可能过去了”。

    董藩认为，“房地产业仍然有发展空间，大家要坚定信心”，“但是房地产业最好的日子结束了，因为需求受到抑制，供应正在增加，土地价格涨幅比较大，建材成本在不断增加，利润空间大大削减，同时，增值税严格征收，税收压力大大增加，舆论压力大大增加”。

    董藩建议，当前形势下中小开发商的战略调整，是高度关注工业地产发展趋势，“工业地产正经历市场化的过程，未来一段时间工业地产将会上涨”，工业地产价格有回报，要选好位置，研究好模式，“在未来60年当中，你能获得上百倍的回报，研究不好的话，就是十几倍的回报”。董藩推荐了4个区域：天津滨海新区、长兴岛、北部湾、曹妃甸，“长兴岛是最值得去的，因为这个地方将来很可能变成自由港”。

    “还有一个对策是到北方沿海发展，重点是辽宁半岛、环渤海、胶东半岛和江苏区域，北方城市受调控政策影响较小，有的地方还上涨得比较厉害”。