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小产权房让谁占便宜?

2008-07-10 13:23     来源: 海都资讯网

 

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     国土资源部执法局副局长郭宝平昨日在京介绍,关于小产权房的报告已上交国务院,并提出初步政策。据介绍,对小产权房的处理有三个原则:新发生的一定严肃查处;历史形成的,由地方妥善处理;决不能让开发商在小产权房中占便宜

    前两个原则没什么新意,说的还是小产权房的“去”和“留”问题,沿袭职能部门的一贯思路:对严重违规又不符规划的小产权房拆除之,对符合规划、欠缺手续的允许补办手续合法转化(拿到三证)。

    吸引公众眼球的,是第三个原则。从网友的反馈可看出,大家心存疑惑:不让开发商受益,那受益者是谁?是小产权房的购买者和所有者,还是地方政府?

    处理小产权房“让谁占便宜”,不应该是一笔糊涂账,而应该细化、明确。原因很简单,一旦开发商意识到自己“占不到便宜”,他们显然不会轻易接受这种惩罚,极有可能将风险转嫁到购买者和所有者身上。或者,他们干脆用玩失踪等方式,规避惩罚。

    因此,笔者认为,在小产权房后续政策的设计上,应该在“小产权房让谁占便宜”这个问题上做出审慎思考:一是去和留的划分,何为“严重违规又不符合规划”,何为“符合规划,欠缺手续”,应该有明确但不失灵活变通的划分和规定;二、划分后,对“留”的这部分小产权房,合法转化手续、转化成本等,也要给小产权房购买者和所有者一个明确说法,比如转化成本在小产权房购买者和所有者、开发商、土地所有者以及地方政府各方之间如何均衡,应该有细则。三、对划分后需要拆除的小产权房,是否要对各方进行赔偿、赔偿多少的问题,也有待明确。

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