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地王难觅踪影 四大指标性城市楼价依旧在潜水

2008-07-08 14:04     来源:广州日报

 

    2007年珠三角城市的地价、楼价的狂欢,在2008年显然无力继续。前日举行“国际不动产高峰论坛”上发布了《广东省城市地价报告》,对各城市的地价情况进行预测。珠三角城市的地价和楼价情况究竟如何?现在的房价是否调整到位?本报选取了珠三角几个指标性城市——深圳、佛山、惠州和江门,对其从去年9月份到现在的楼价情况和土地供应情况进行了解分析。

    在这个夏季,珠三角城市的楼市,普遍感觉到冷空气来袭:土地流拍情况频频发生,各地楼价普遍回调,有些楼盘的降幅甚至达到了50%。
   
    从土地推出的情况来看,全年深圳仅推少量居住用地,而且上半年来,多块居住用地流拍,截至昨天,今年以来,深圳总共只有两块居住用地于今年4月8日和11日成功挂牌出让,而楼面地价分别跌至6800元/㎡和3400元/㎡;佛山的情况也并不理想,上半年市中心准备推出的大型地块也遭遇流拍;2008年上半年,江门市只举办了一次商业住宅建设用地拍卖会,拍卖一块由废旧工厂改造的商业建筑用地,但由于没有开发商进行竞标而流拍。

    土地市场的冷清,同样也影响到楼市的成交情况,从2月份开始,深圳楼价连续下调,最新报出5月份的均价为11014元/㎡;而佛山的楼价持续在5字头徘徊,在4月份甚至出现了5209元/㎡的楼价,比去年11月份楼价最高峰时的6822元/㎡锐减了1/4左右;深受深圳影响的惠州楼价也是深度潜水,惠城区6月份商品房网上预售均价为4850元/㎡,比去年最高峰时的6245元/㎡下降了1/4左右。

    江门

    今年主推城中村改造用地

    江门楼市一直被认为是珠三角地区的楼市洼地,电梯洋房的楼价一直维持在2000元左右的低水平,但从2006年开始,随着外来大型房地产商的登陆,江门楼价迅速攀升,在最火爆的2007年,部分楼盘的电梯洋房的楼价已经攀升至5000元左右,去年全年的均价为3436元/㎡。目前,由于交易量的持续下降,江门的楼价正在振荡调整,但短时间内出现大规模降价的可能性不大。

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