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一个投资者的炒房故事:身家从5万到500万

2008-06-24 09:11     来源:雅虎

 

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    “这个市场是少数人挣多数人的钱,要成为少数人就要做足功课,知道利润从哪里来。”这是何群(化名)对导报记者说的第一句话。

    何群,义乌人,原为公务员,2000年下海做投资,从5万身家起步,目前固定资产已在500万以上。

    在炒房之前,何群炒股11年,只是赚得很少。去年10月,他最终从股市抽身。

    而何群炒房,很有一套。
   
    第一次出手 异常顺利

    1998年,何群还在义乌财税局工作,收入稳定、福利不错。有次看房,碰到一小学同学也在看房。同学对他说:“好买房子了。”看完房,这个同学当场定了2套。

    看完楼盘,何群凭经验认为值得投资。他认为,在义乌这个商贸发达的城市,写字楼必有租赁市场,且这个楼盘规模很大。

    同学的举动,促使何群决定,无论如何也要买套这个楼盘的房子。

    那时候,何群有套单位分的房改房,60平米左右。由于在顶层,何群把上面改造了一下,以18万元的价格出售。加上自己原来的积蓄5万元,凑成了23万,买下了这个叫时代广场的写字楼中的一套。

    由于是期房,等了两年。到2000年,何群顺利拿到钥匙,只花了几个月的时间就把新房装修好了。

    “我当时运气特别好,一挂单出租,就引来了老外。”他笑着对导报记者说,“这是我赚的第一桶金。那个老外看上我的房子,一口气连租3年,一共11万元。这个价格无论是在义乌哪里,都算比较高的。”
   
    第二套房 瞄准高档公寓

    2003年,何群一边在寻找新的投资房源,一边拿出11万元房租里的5万元,让老婆在义乌市中心买下车站里的报刊亭,做起报刊零售生意。

    他回忆道,做投资,就像做股票,是因人而异的,不是每个人都可以赚钱的。做股票不顺,就不如做实业投资,比如房产。“当然,也要看时机,现在就要谨慎了。”他说。

    报刊亭的生意非常好,这出乎他的意料。为此,何群笑夸自己娶了个又漂亮又会赚钱的老婆。短短两年间,小小报刊亭就赚了10万元。

    2005年春,何群又看中了义乌的大都国际名苑。当时房价是每平米5600元,140平米左右,80万元的房价。何群把报刊亭以14万的价格转让,加上赚的10万元和积蓄,再把时代广场那套写字楼房以50万元的价格出售,凑齐了80万元,买下了这个高档房,和老婆搬了进去,大大改善了生活水平。

    这个楼盘下面就是商铺,居住环境很有人气。而这时,何群夫妻俩的储蓄还有近20万元。

    连续翻番 买对房产

    前年,股市开始好转,何群小赚了一点。而这时义乌市区高档房已经涨到了8000-10000元/平方米。这时,何群又看中了在义乌北苑商贸区的一套房子。

    他分析,这套房的顶层设计非常特别,是楼中楼的跃层,有阁楼,环境也不错。

    该楼盘的开盘价8000元/平方米,200多方的面积,加上2.8米高的阁楼,总价近200万元。而此时,何群自住的公寓也水涨船高,此时房价已近翻番,达150万元。他毅然把自住房卖掉,150万元加上积蓄和股市赚得利润,凑足了200万元一次性付清。

    去年,北苑的房子经历了一段时间猛涨行情。原因嘛,一是楼盘旁就是北苑的行政中心,很多在此上班的人为了上班便利都把房子买在了北苑。二是去年底的时候,义乌市政府拍卖北苑旁一块地,拍卖价达到了15000元/平方米,计划造一批高档房产。于是,周边的楼盘价格跟风上涨。何群估算了一下,自己的房子已值380万元了。

    到了今年,房价依然在涨,但何群笑着说,“我不卖了,要自住的嘛。”

    比照周边的价格,此时,何群的房子已值500万元了。

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