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越南地产商迎来"寒冬" 外资酝酿抄底越南楼市

2008-06-20 14:03     来源:北京晨报

 

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    已有韩国、新加坡等国的房地产企业到越南寻找投资机会。图为胡志明市一新建楼盘

    面对银行信贷的收缩,资金匮乏的越南本土地产商正迎来一个漫长的“寒冬”。不过,对外国投资者来说,这种局面却有些令人兴奋。来自越南官方的统计,已有超过10亿美元的资金站在市场的门口,在他们眼中,进入“年轻”的越南市场正逢其时。
   
    面对银行信贷的收缩,资金匮乏的越南本土地产商正迎来一个漫长的“寒冬”。不过,对外国投资者来说,这种局面却有些令人兴奋。来自越南官方的统计,已有超过10亿美元的资金站在市场的门口,在他们眼中,进入“年轻”的越南市场正逢其时。

    ●越南地产商不堪重负

    胡志明市传统的街巷还没有因为高楼大厦而面目全非,但是,在过去的几年里,在这些土地上涌动的数字却让世界惊奇。一个被广泛引用的数据说,胡志明市中心的房价达到了5000美元/平方米,商业地产的价格甚至超过了东京银座和纽约第五大道。

    在普通市民眼中,这些还只是一个富人的游戏。“在胡志明市租住一套中等的房子,要占到我收入的三分之一,大约相当于1000元人民币,所以压力很大。”从越南农村到胡志明市工作的阮元德告诉记者。不过,由于地价更高,他并没有在这里买房的打算。“在胡志明市,买地的平均价格就要5000元人民币/平方米,都是房地产界自己在炒,一般人买得很少”。

    但是,50%的房价跌幅和政府随之而来的调控措施,对本土地产商而言已经足够沉重。

    “地产公司只能勒紧腰带等待。”越南地产公司Vinaland的主席Tran Minh Hoang认为,在如此高的利率和通胀下,地产市场的沉寂不可避免。在此之前,依靠银行贷款是越南本土地产开发商和代理商们的通行做法,一些开发商甚至70%-80%的项目资金都来自于借贷。但是现在,这种方法行不通了,政府允许各商业银行的最高贷款利率由原来的18%调高到21%,投资限制日益严格,市场的低迷又使股东们对继续向公司注资望而却步。

    ●外来者的“淘金”机会

    然而,本土地产商的束手无策,却可能成为外来者的“淘金”机会。

    来自越南官方的消息显示,除了现在兴建的高级公寓项目外,新加坡Keppel Land将兴建胡志明市第二郡高级都市区、第七郡居民区等项目。而其他国家的房地产公司预计在越南的不动产市场投资将达10亿美元。胡志明市不动产协会表示,该协会近期已经接待了许多来自韩国、新加坡和马来西亚等国的房地产经纪企业代表,了解胡志明市的投资机会。如果本土地产商的资金匮乏情况持续下去,外国投资者就可以以低价购买越南国内企业的项目,地产市场也有可能被再次拉动。
   
    实力雄厚的国际商人们已经锁定了目标:这个国家有七成人口在35岁以下,中等收入者将越来越多;商业地产同样存在机会,在河内和胡志明市,一些顶级写字楼的空置率已在过去两年间下降了20%。

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