关键词：如何退地的背后  退地背后

    虽然上海普陀长风生态商务区4号地块退地的消息已疯传业界，但包括开发商上海志成企业发展有限公司(以下简称“志成”)在内的当事方却三缄其口。

    6月4日晚，自称身在浙江的志成董事长郑建禄在电话中再三表示，自己对退地一说根本不知情，言语间他甚至表示“并不是不可挽回了”。而另一方面，长风地产及普陀区有关方面也表示不知相关情况。

    据记者掌握的材料显示，2007年初，志成仅是一家注册资本1200万元、资产总额不足6亿元、净资产总额约1亿元、负债总额超过1.4亿元、税后利润不足40万元的房地产公司。这样一家公司却以超过11亿元购入一幅规划建设要求都很高的商业地块。

    “蛇吞象”样本

    去年，包括绿地集团、长甲房地产、鹏润房地产、华润地产名下坚实投资、上海新黄浦置业、上海金大元有限公司、同润集团及志成共同参加了长风生态商务区4号地块的争夺，现场激烈异常，挂牌起始价3.14亿元，最终志成以11.04亿元拿下该地块。

    志成最初成立于1999年6月，注册地在上海松江，注册资金600万。
   
    通过公司增资，郑建禄入主志成。2001年初，志成公司注册资本从600万元增加为1200万元，其中郑建禄增加出资246万元，黄春新增加出资234万元，章向东和方高明均各自增加出资60万元，四人持股分别为41%、39%、10%和10%。

    随后，继续通过一系列股权转让，在2002年底，郑建禄最终持有了志成的90%股份，另外10%则由郑建友持有。

    值得注意的是，在郑建禄入主志成之前，志成于2000年6月与上海市九亭经济联合总公司签订了九亭镇房产开发区约300亩土地使用权的出让合同，获得了九亭镇房产开发区约300亩土地的商品房开发权。

    而这300亩土地，也成为郑建禄旗下志成此后几年的主要运作资产。

    业内人士都清楚，像这样的小型房地产企业，在上海少则上万家。

    郑建禄是从浙江金华以承包建筑工程起家，之后来到上海，入主志成后开发了30万平方米的知雅汇，另成立上海赢华房地产，同样在九亭开发住宅项目枫桥丽舍，其唯一的商业地产仅有杭州的“红楼大酒店”。

    志成的工商资料显示，截至2004年底，该公司的资产总额约为1230万元，没有负债，销售收入约为457万元，利润总额约32万元。此时的志成，整个公司共10人。

    从2005年开始，郑建禄手中的300亩土地逐渐建成销售，2005年底，公司资产总额约5.3亿元、净资产总额约1亿元、负债总额近3亿元、营业额约7870万元、税后利润约4600万元。
   
    不过，由于项目逐渐完成销售，又没有新的土地购入开发，志成2006年之后基本处于“静止”状态。截至2006年底，志成资产总额不足6亿元、净资产总额约1亿元、负债总额超过1.4亿元、税后利润不足40万元。除了偿还部分债务外，志成没有新的发展。