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高油价推高交通成本 美国远郊房价缩水三成

2008-06-11 14:57     来源:星岛环球网

 

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    节节攀升的油价不仅增加了美国民众的交通成本,还令他们的房产价格大大缩水。尤金·马里诺的房子坐落在美国西弗吉尼亚州蓝色山脊山脉旁的乡村里,目前该区一套四个卧室的房屋市场价为23.9万美元,而五年前则需花36万美元。

   缩水的财富和资产令购房者无力再供房或者是去买房,美国目前有超过一百万栋房屋遭到查封,房价不断下滑,营建支出也在缩水。虽然美国4月的成屋销售签约指数出乎意料地上升,但当局收紧信贷规管、近期按揭利率上升以及断供个案与日俱增,仍是不利今年楼市的因素。

  综合媒体报道,美国Impresa咨询公司的调查显示,目前在美国范围内,缺少公共交通的远郊房价跌幅超过城市近郊的房子。该调查显示,佛罗里达州西部城市坦帕远郊的房价在过去一年中下跌了14%,而该市近郊的房价则下跌9%。

  穆迪投资者服务公司旗下Economy.com公司首席经济学家和联合创始人马克·赞迪认为,“在汽油每加仑4美元、原油每桶125美元的市场价格下,很多活动都变成了浪费能源的行为。”因工作和居住原因每天在市区和远郊间通勤的人就是一个突出的例子。2000年~2006年间,为了能在更大的房子和较好的环境中生活,从市区搬到郊区的美国人增长了15%,是美国人口增速的三倍。

  西弗吉尼亚州的一位房屋经纪人西莉亚·里内斯说:“能源价格确实正在狠狠地打击当地的(房屋)需求。”目前她手头还有一套和马里诺同一街区的房子,已经五个月了,还是没能出手。

  虽然远郊房价快速下挫,但美国全国地产经纪商协会(NAR)周一公布的数据显示,4月份美国成屋签约销售指数创六个月以来最高水平。不少人以为次贷危机即将过去,但有专家发出预警:2009年4月,数十万可调整利率抵押贷款(ARMs)将面临贷款利率的重置,这势必会带来新一轮的止赎浪潮。

  据瑞信统计,美国已发行的ARMs总量达5000亿美元。利率重置后,月付款有望从2009年4月开始加速,重置前50亿美元的月付款,到2010年1月将上涨至100亿美元的高位。目前一些ARMs已经开始重置,其中在2006年发行的重置期限为18个月的ARMs中,有13%的借贷者已拖欠两个月。

  虽然美联储理事克罗兹纳日前指出,丧失抵押品赎回权数量的上升是美联储面临的紧急问题。但有一点值得肯定的是,ARMs借贷者将从美国政府正在计划实施的方案中获得援助。今年5月份美国白宫通过了一项减少止赎的议案,议案允许联邦住宅管理局在新的贷款中提供3000亿美元的担保,来帮助面临止赎风险的借贷者。美国住房保存基金会主席赫南德兹表示,尤其是对不了解ARMs具体流程的人而言,此类贷款具有一定风险性,但丧失抵押品赎回权不是不可避免的,止赎并非最佳选择。

  目前美国房市是否接近触底虽然尚无定论,但房市恶化已趋于平缓正是大家所乐见的。伦斯·云日前也表示,经历次贷危机的美国房地产市场正朝合理的方向健康发展。

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