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深圳发展银行 房贷   

    央行货币政策持续紧缩，随着深圳中介倒闭、房价开始下跌和开发商对业主差价补偿方案正在执行、商议之时，房贷危机很自然地开始浮出水面。目前受到房价大幅回落影响，深圳部分楼盘已经出现集体“断供”现象。

　　《南方都市报》报道，虽然央行早前发布的金融运行报告还存有乐观，但事实上，深圳楼市的负资产已经出现。一方面表现在新房价格暴跌30%左右，导致2007入市购房者资产变“负”，另一方面是二手房价格高出新房处于“倒挂”状态，割肉出局已是必然，最终会直接导致房贷危机爆发，应该引起高度警惕。

    目前，在经历春运雪灾、5·12汶川大地震后，同时还裹挟着通货膨胀、人民币升值、粮食危机等不确定因素的中国经济预期仍然不够明朗，但毫无疑问，从紧的货币政策正在促使中国房地产业快速归位。

　　深圳无疑是这次房地产业调整时期里最敏感的一个城市，房价率先进入拐点。迫使开发商归位的因素，现已由外部环境，演变成了内在意愿：一是回收现金流，二是暂时放弃预期，活好当下。

 　　深圳万科5月30日已完成对深圳市易理房地产开发有限公司的股权收购，这是继去年收购富春东方后，万科在深圳的又一收购行动，也是深圳楼市今年首宗收购案例。如果说，万科收购易理是行业整合的信号，那么开发商之间的血拼也正式拉开大幕，未来的开发商必将演绎大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼的古老商业故事。而当下，开发商演得正是相互之间争夺客户，比拼价格、片区优势、交通规划，以及品质与服务的大戏，谁能对客户放得下身段，谁能把自已的位置摆正，谁就可以挺过“寒冬”。

    断供：你不是一个人

　　刘俊（化名）是一名炒房客，去年7月他在深圳南山区花园城三区买了90多平方米的一套房，当时市价1.8万/平方米，用了170多万，月供1万左右。刘俊满以为随着房价的上涨，高额利润自然会涌来。谁知楼市在非理性上涨后，却是非理性的下跌。目前，刘俊花园城这套房子价格已经狠狠地摔到1.23万/平方米。楼市一路看跌，生活物价水平却大步跃进，现在刘俊手中的三套房，已有两套断供了。

　　除了断供，炒房者还有因还不起银行贷款逃跑的。撰写博文披露深圳房贷“断供过已过千亿”的房产评论员风语称，他认识一个房产中介在深圳买了5套房，每套均在200万以上，欠银行近1000万。由于还不起贷款，现在人已经失踪了，银行到其老家也找不到这个房产中介。风语说，他认识的人当中房贷断供的有好几个都是房产中介炒房客。

    专家：断供会更加严重

　　近日，有关媒体的调查显示，深圳四大银行在二套房贷上存在集体违规的现象。调查显示，银行在上述两条款上打了擦边球，让二套房购买者轻易获得“首期交两成”和“最优惠利率”。

　　深圳市政府经济顾问国世平介绍二套房贷松动，银行可以提前获得更多的利息。首付交得少，意味着银行贷款的数目更多，利息也因此而增多。

　　对于银行集体违规，是否是饮鸩止渴，国世平指出，银行和房地产作为一个利益共同体，银行集体违规是对房地产行业的估计不足，对房地产业发展势头考虑不周。银行对二套房贷松动加大了银行自身风险。这样，整个金融系统也存在风险。国世平认为，奥运过后，房价会加速下跌，预计下半年或明年断供会更加严重。

　　银行松动二套房贷限制，多方利益都会受到损害。国世平认为，银行松动二套房贷，对自身能增收利息，但背后却是加大了自身风险。同时，银行也把风险转移到购房者和房产中介商、开发商、建材供销商头上。