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五类经典 地产商何来如此多“经典语录”

2008-06-05 09:37     来源:雅虎

 
关键词: 经典语录 2008经典语录

    在近日召开的“亚洲协会第18届企业年会”上,某地产商再次语出惊人,称“中国的房价问题,不是简单的低收入人群买不起房问题,而是中国由于传统购房观念导致买房人太年轻造成的”,又把房价上涨的“皮球”踢给年轻白领购房者。

    对于这位地产商的观点,我们一点都不陌生,因为近年来房地产界令人哗然的经典语录实在太多。稍加归纳,就有以下五种经典类型。

    其一,贪心贪婪型。自2003年以来,中国房地产市场开始升温,至2007年底市场人气达到顶峰。与此同时,中国房地产市场价格也进入快速上升通道,其中尤以2007年涨幅最为惊人。2007年下半年,全国70多个大中城市房屋销售价格屡创新高。

    然而即便这样,一些房地产商还是感到不满足,似乎觉得涨幅还太小,于是有人就公开扬言“中国的房价会至少再涨十年”、“中国房价只会涨,不会跌!”。更令人大跌眼镜的是,一些所谓的专家学者竟然也跟风炒作,称“中国楼市泡沫永远也不会破裂”、“房价在五年内至少涨三到五倍”、“中国房价还要继续上涨20年”。全然一幅暴发户心态,实在可恶。

    其二,流氓无赖型。面对日益高企的房价,面对全国人民日益强烈的质疑和不满,大多数房地产商都选择沉默不语,低调行事。但也有不甘寂寞、自以为是者,主动站出来释疑解惑称“未婚女青年推高了房价”、“钉子户推高了房价”。其学问之高,胆量之大,实在令人佩服。
   
    房价上涨过高,原因固然很多,但房地产恶意炒房、捂房惜售却是关键。不然,房地产行业何以暴利惊人?据福布斯2007中国富豪榜显示,前十位富豪中地产商就占据其六,由此可见一斑。因此,那种不顾事实真相,不顾人民感受,一味将房价上涨原因栽赃到购房者身上,实在有点不太厚道,由此遭到网民疯狂“拍砖”,一点也不奇怪。

    其三,威胁恐吓型。房价的快速上涨,引起了百姓的不满,更引起中央高层的关注。自2007年以来,系列宏观调控措施密集出台,政策利剑直指房地产市场的两大核心要素:地根、银根。而征收土地闲置费、提高第二套房贷等政策措施的出台,更使市场出现分化:一方面市场观望气氛渐浓,另一方面部分开发商资金链嘎嘎作响。

    于是,有人就开始坐不住了,先是惊呼“不出三年,房地产商就要卖儿卖女!”,一幅凄凄惨惨的模样。后来,又有人扬言,如此调控 “要死肯定是银行先死,房地产商后死”,言语间充斥着威胁和恫吓的火药味。真是滑稽!

    其四,洗心革面型。楼市的低迷、成交量的萎缩,着实令开发商头疼。如何破解这个难题,有的开发商选择死扛硬挺,有的不惜雇人排队制造虚假繁荣假象。

    当然,也有顺势而为者,不但坦然承认楼市“拐点”已经来临,而且还主动降价促销。甚至在中央电视台某访谈节目中,还为自己此前疯狂拿地等不理智行为向全国人民道歉。只是颇为遗憾的是,日前此君却深陷“捐款门”、“圈地门”,着实让人困惑,商人毕竟还是商人!

    其五,幸灾乐祸型。楼市的不景气,固然令开发商伤心欲绝,但也有偷着乐的。就在房地产商普遍为资金感到忧心如焚、万科忍痛出让东莞某块地块时,SOHO却反其道而行之。5月27日下午,SOHO中国有关负责人就对外宣布,SOHO中国已收购位于北京黄金地段的一个超大型商业综合项目,收购价格为55亿元人民币。而且,据说还有进一步收购意愿。

    然而,值得一提的是,就是该企业老总,在今年年初短短几个月之内就完成了一次彻底的观念转变:由当初坚定的楼市“无拐点论者”变成了坚定的“拐点论”分子,并于3月底在网上撰文抛出一番令房地产商为之震撼的话——未来100天内中国房地产企业将发生剧变,即所谓的“百日剧变论”。现在仔细咀嚼,不得不佩服其用心之良苦、手段之高明。

    中国房地产商何来如此多“经典语录”?一些人的自我炒作、蛊惑人心是一个方面,但另一方面也源于市场和政策的双重挤压,以及在密集房地产调控政策发力之下,不同房地产商基于自身情况作出不同的判断:或准确或错误,或明智或愚笨。
   
    因此,随着中央宏观调控政策逐渐调控到位,躁动不安的中国房地产市场将趋于平静,各种嘈杂争吵的声音也将暂且平息,一切都将重新开始,步入新一轮良性发展之轨迹。

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