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地下商业街患空心病 部分商铺一年五次易主

2008-06-03 13:18     来源:雅虎

 

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    日前,记者在采访中发现,一些地下通道商业街再度出现空网情况。据悉,由于经营问题一些地下通道里的部分商铺甚至出现过一年内五次易主的情况。这些地下通道网点的年租金达到1800元~10000元/平方米。虽然地下通道商铺的客流量可观,但是过客多、顾客少的情况,成为地下购物街解不开的“心病”。
   
    地下通道商业街

    患上“空心”病

    日前,记者在采访中发现,无论是曾经轰动一时的香港中路丽人街地下购物街,还是中山路、山东路的地下购物街都出现了空网现象。经营者普遍在今年面临较大的经营压力,因此,最近地下通道内网点调整比较大。

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    “我们对经营情况不是特别满意,因此决定暂停在这里的经营。”日前,记者在香港中路丽人街采访时了解到。去年5月29日开业的丽人街地下购物街,目前正处于年度网点调整当中,大约有10间网点出现空置。其中六成空置网点原为服装服饰类店铺。
   
    位于山东路与鞍山路交界处的一处地下通道内的网点已有八成店铺空置,从春节后开始,就陆续有商户撤走,主要原因仍是经营问题。由于地处山东路交通主干道,此处地下通道的客流较少。与香港路和山东路两处通道商业不同,胶州路的男人街地下通道刚刚完成了网点调整,由于水果经营摊贩的加入,这里渐渐聚拢了一些人气,但是,业户也面临较大的经营压力,目前约有四处网点空置。

    过客多顾客少

    地下商业街面临调整

    由于地段不同,地下通道的网点年租金呈现巨大差异。香港中路丽人街的网点年租金至少10000元/平方米,而山东路和鞍山路交界处的地下通道、胶州路男人街的年租金为1800元/平方米左右。

    记者了解到,大部分业户选择地下通道经营的主要原因是,看中地下通道相对集中的客流,但是从目前的经营情况来看,收益是摆在他们面前的主要问题。

    “客流量很大,一天8万人到10万人都没问题,但是过客多、顾客少的问题一直难以解决。”丽人街一位决定转租网点的业主告诉记者,目前的经营收益难以达到他的期望值,因此他决定换个环境。

    记者了解到,胶州路同地段地上商业网点的平均年租金约在8000元/平方米左右,因此胶州路男人街低廉的租金为中小经营者提供了发展空间。山东路和鞍山路地段的地下通道已大面积闲置,值得注意的是,该地段地上网点的年租金不过1500元/平方米。

    记者在采访中还了解到,由于经营情况不理想,香港中路丽人街的网点租金已经开始下降。
   
    目前,除了佳世客远洋广场地下通道仍保持相对稳定的经营状况外,其他地下通道商业街的经营状况都面临较大问题。业内人士普遍认为,租金调整仅仅是我市地下商业街调整的前奏,地下商业街将面临更深层次的业态调整。

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