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大地震大考开发商建筑质量

大中华地产》 RE.ICXO.COM ( 日期:2008-05-14 19:03)

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    昨天下午两点多,正在单位开会,感觉突然摇晃起来,头脑一阵眩晕,大约两分钟。我惊呼:地震了!同事说,不是,是旁边的地铁的振动,经常这样。会继续开。

    10多分钟过后,得到确切消息,家乡四川发生特大地震。顿时感到惊愕,1976年四川松潘地震以来,天府之国的四川一直平平安安。立刻给北京的家人联系,说是北京西边没感觉,都不知道这事情。赶紧和四川家人和成都的亲人联系,打通了县城家人的一个电话,说是在单位上班,楼房振动得厉害,但是没有倒塌,也联系不上家里电话。我赶紧嘱咐,赶紧回家看看小孩。随后,向老家和成都打电话,一个,两个……座机、手机全都打不通。

    下午,打通了柳州的一个叔叔的电话,说正在开车,没有感觉,他已经和老家取得联系,说老家虽然震感比较明显,但是一切平安。晚上,我在单位值班,一直向成都打电话,未通。直到晚上九点零五分,成都的叔叔打来电话,说是用的大灵通打的,手机不能使用。他所在的学校,所有师生此刻正在学校大操场上。地震的时候,正在上课,当时摇晃非常厉害,水杯、书籍很多掉到了地上。窗外一片轰鸣,犹如山洪爆发。午夜零时十三分,终于打通了父亲的电话,得到确切消息,家里平安。地震时候,他在家,说是眼看房屋在剧烈抖动了,感觉快要倒下了,一会儿又偏了回去,最后没事。但是,晚上只能在外面睡觉了。13日早上7点多,再打电话回去,说是昨夜余震了两次,比较轻微。成都的手机依然打不通,打通成都的小灵通,亲戚说成都余震不断,几乎所有人都昨夜在外露宿,今天学校放假了,早上冒险回家看了看,屋子里面的东西几乎都倒了,一片凌乱。进去的时候,突然发生余震,慌忙出逃,有惊无险。中午11时,给在龙泉的一个企业朋友打电话,说地震时,也正在办公室,慌忙跑了出来,工厂没有遭到破坏,但是都江堰的8套房子倒塌了一部分。

    ……

    地震,大自然在发威,人类在它面前显得多么渺小和无助。我们的通讯系统多么脆弱,堂堂中国移动和中国联通,在讨论手机单向收费的时候,表情是多么的强悍,可是在这个时候,人们真正最需要的时候,你们跑到哪里去了呢?正如一位网友说得好,默默无闻、乏人问津的中国卫通,在人类遭遇劫难的时候,才真正顶用,可是又有多少呢?连地震中心区一些重灾区至今尚未联系上。
   
    还有让人感到痛心的是,多所学校教学楼倒塌。都江堰聚源中学一栋六层高的教学楼除了两边楼梯间以外,全部垮塌,地震时学生正在上课,四层楼的24个班级的学生大多被埋在废墟下面;北川中学教学楼倒塌,千名师生被埋……一位网友发出质疑,为什么受到伤害最严重的总是学生?这些教学楼的质量究竟有没有问题?整个大楼都倒下了,一片齑粉,查无实据,也许永远没有答案了。从这些教学楼的质量,联想到我们房地产建筑的质量,究竟怎么样呢?北京没有经受大地震的洗礼,但愿永远不要发生,我们栖身的房子的建筑质量究竟如何呢?联想到那么多的质量纠纷问题,相信很多人,包括地产商在内,都心知肚明。连地产龙头万科的王石在接受央视采访的时候,都承认现在的房子质量不怎么样。

    让我们温习2007年12月24日晚9:30中央电视台经济频道《经济半小时》栏目专门采访了万科集团董事会主席王石的一番对话:

    赵赫:“对于现在已经具备了一些能力,准备要买房子还是处在一种持币观望阶段的时候,这样的人士你有什么具体的建议。”

    王石:“我的建议是这样,就我个人来讲,很多人都问我说现在该不该买房子?我说你三四年之后再买吧,三年到四年,为什么,什么意思呢,我不是从价格角度来看,我而是从性能价格比上来讲,因为我认为,性能价格比上来讲,中国和发达工业国家相比,我们这个(房子)是相当相当不值的,因为你要买房子,长期自己拥有,我建议来讲,因为我相信在三四年之后,因为这几年中国住宅质量一直在改善,你如果和10年前,和20年(前)相比,有很大的提高,但是和工业发达国家相比,质量上还有很大的缺口,我觉得三四年之后会有比较大的改善,在那个时候去买,不要更多的从价格去买,因为如果是价格,你三四年之后你是一个中产阶层,你存这么多年(钱)还买不起房子的话,我觉得市场是有问题的,市场一定会(被)惩罚的,不是惩罚消费者,是惩罚(房地产)发展商,惩罚社会,当然惩罚当中,高价买了房子的也跟着会贬值。”

    赵赫:“应该说这几年社会各界对房地产行业指责还是比较多的。”

    王石:“发展商社会形象不好,甚至很多负面的,这也是一种事实,我想首先第一个是它的产品,刚才讲为什么我建议(现在)不要买房子,就是等两三年之后,很多海归回来,来了说要买房子,我担心价格高,我都给的建议你等个三四年也不晚,它的质量还是有点问题,比如说和家电、汽车制造业相比,和我们的国产品牌(和)他们质量相比,确实房地产质量还有待大的提高,那你的质量直接决定了你的形象,所以在相当一段时间,在消协那里,投诉量最大的第一就是对房子,差不多是百分之三十几,所以房地产商必须要致力提高自己的质量,不仅仅是建造质量,还有售后服务质量;第二个就是房价,你就是质量改善了,你房价这么高,当然直接利益(得主)就是你房地产商,把价格抬高了,你得赚大钱,所以这个形象就很不好,一个买不起(房),再一个就是,你赚大钱的前提是我买不起房子,当然这个就更恶劣了。”

    万科是地产老大,王石对开发商的建筑质量都是毫不讳言,也许其他企业更是可见一斑了。大地震面前,也许并不是建筑质量就能解决所有的问题,但是,却是最为致命的一点。在血的教训面前,开发商,你拿什么让我们信任你?

    众所周知,房地产开发公司在建造项目的过程中都喜欢采取“抽筋”的方式来减少建筑成本,已经是业内半公开的秘密。根据媒体报道,中国建筑协会理事长宋春华在一次高层论坛上说,过分强调房屋外观和布局,人为降低建筑材料的成本,是许多外表漂亮的地产项目的“软肋”,也是整个房地产市场的“软肋”。

    与此同时,房地产建筑质量“监而不理”现象非常突出,也使得监理公司没有起好第三方监督作用,使得千万“豆腐渣”工程蒙混过关。
   
    尽管如此,还有开发商在鸣冤叫屈。
   
    华远地产董事长任志强在一次上公开就说:

    大家都说质量问题,我个人认为质量问题根本就不应该由开发商管,我们看看很多法律规定是承建商管,开发商没有盖一砖一瓦,施工单位可以不负责任,这种法律造成的结果是逆向结果,促使大家尽可能的不负责任,因为有人负责任,比如有人说空调有问题,找你开发商,这应该不是开发商的责任,但是我们的法律为了简化,把所有的责任都推给开发商。我们讲在日本你根本看不到开发商对质量问题的任何付出,因为他们的法律有规定,所有的问题都是建筑商的责任,如果这个楼塌了,是由建筑商和保险赔偿,而我们的法律不健全,最后没有办法,要找一个替罪羊,所以开发商成为所有问题的替罪羊。

    房子虽然是建筑商盖的,不是开发商直接盖的,但在片面追求利益——成本、工期的趋势下,开发商最大的兴趣不在建筑商、供应商乃至监理单位环节,没有多大心思去关注建筑质量。即使最后收房时候,出点问题,购房者也只是看看表面,开发商可以修修补补,小儿科,成本很低,但是根本性的建筑质量问题不可能得到真正解决。同时,在房价飞涨的时期,开发商才不在乎你收房不收房呢。“不要就退房吧?”这恐怕是购房者听到的最多的声音。

    万千生命,在大地震的一瞬间,就惨烈地离开了这个世界。在他们当中,究竟有没有因为建筑质量的问题而被建筑商、开发商害死,这个不敢断言,也无须断言。万千个灵魂,在他们灵魂飞升的瞬间,也许来不及质问,但是,当他们在通往天堂的路上,会不会回头想一想,是不是因为他们的房子呢?这个恐怕谁也不敢担保不会。

    希望开发商多一点责任心和良心吧,生命不是儿戏,包括在这个时候,利润开始降低的时候。

 
来源:雅虎  
 
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