关键词：房产  地产 房产证  房产促销  零首付  一成首付

    近日，江城楼盘盛行打折风，减价、特惠房、送家电、免物业费等等，各种形式的促销、种类繁多。

    据统计，目前江城打折楼盘已接近100个，其中郊区楼盘占了八成，数量最多，优惠幅度也最大。继去年第四季度起，楼市观望态度明显，楼盘纷纷打折，吸引众多购房者的眼球。

    就在上周，又一近郊楼盘推出一成首付的促销活动，成为江城首例首付降至一成的案例，引起购房者的一阵好奇。该楼盘位于天兴洲大桥的汉口下桥处，三环线附近，在此前曾推出8大优惠。

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    “首付一成是真的吗？”家住青山的李女士惊讶地问，“目前90㎡以下的小户型就可以首付2成，这个一成首付包括多大面积呢？”搜房网上一位叫“天人居”的网友说。

    据该项目负责人介绍，目前项目所售面积均超过90平米。倘若以该楼盘一套94平米的房子、每平米3800元、总价35.7万元计算，在正常情况下首付三成，需要11万元。而按“一成首付”，购房者首付只需3.6万元，由开发商垫付另外两成8万元房款，其他七成房款，可办银行按揭贷款。其余条件是，购房者必须在一年内，将8万元分期还给开发商。 可以提前还款，也可分三次还清，不用支付利息。

    对于这样的减免首付的条件，消费者态度不一。“一年时间还8万贷款，有点折腾人。”李女士笑说，“一般交房时候就要装修，这个时候最需要花钱。一边是贷款，一边是还钱给开发商，一边是装修，很难顾得过来。”然而也有结婚一族表示，目前只能拿出两成首付，而银行规定90平米以上商品房首付必须达到三成，一成首付刚好能缓解了他们的难题。“至于一年内还清两成首付，可以再向父母借一些。”

    对此，某房地产研究集团的首席研究员表示，首付一成的促销活动，适合的人群有限。对于一些对楼市看涨，暂时手头缺点钱的客户而言，一成首付比较适合他们。而对于90％以上购房者来说，作用并不是十分明显。“这种促销不能从实质上解决他们的资金困难。开发商与其这样玩一些华而不实的手段，不如实惠一点，真实降价。”