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    五一刚过，人们对楼市的关注目光更多的转向奥运会。在这个举世瞩目的节日面前，楼市会遇到怎样的考验？业内对未来楼市的普遍看衰是否会成为现实？各种猜测分歧搅扰着购房者的判断能力，买房应在奥运前？还是奥运后？

    奥运面前，稳定压倒一切

    如果跳出地产市场的角度来看，奥运会的到来对于各行各业都是利好消息。在奥运面前，政府调控的主旨思想必然是“稳定压倒一切”。不论西藏达赖集团怎样活动，也不管祥云火炬传递过程中遇到何种阻力，但从大局角度出发，奥运会前政府定会不惜一切代价做到稳定压倒一切。

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    受大局因素影响，政府针对目前楼市的调控思路并未发生明显变化，当前的主要政策还会继续持续并落到实处。随着投资增长过快、货币投放过多、外贸顺差过大等问题的不断缓解，结构调整取得新的进展，今年楼市必将突出一个“稳”字，即价格走势要稳、供求关系要稳、大众心态要稳，政府的政策更要稳。因此，在我国经济运行朝着宏观调控预期方向发展的过程中，政府层面必将密切跟踪经济形式新变化，找准经济增长与抑制通货膨胀平衡点，保证经济平稳的健康发展。

    通货压力缓慢缓解，楼市将获得一丝喘息

    另外，在4月份最后两周，受农产品价格下降影响，尤其是蔬菜类价格的大幅走低，4月份CPI涨幅相对于2月和3月而言有所缓解。从权威机构公布的数据来看，4月份CPI涨幅将低于3月份的8.3%，降至8.1%左右。如此一来，伴随通货压力的缓慢缓解，二季度的加息几率也将大减，不论开发商还是购房者都会拥有一个喘息的机会。

    众所周知，在一个人口众多且进入工业化加速阶段的经济大国而言，经济高增长并不可怕，可怕的是经济萧条可能带来的负面影响。对于中国而言，美国衰退引起的全球经济低迷已经严重影响到了中国，给过热的经济降温已无需政府再采取猛烈的紧缩措施。毕竟，总量收缩政策可能带来的经济震动是所有人不愿看到的。

    时间是检验市场的唯一标准

    之前，我曾提出如果没有利好政策出台来挽救购房者信心的话，那么六月楼市很可能面临“井喷”，其中我所强调的是在购房者苦等半年之久后，如果房价依旧离购房者的预期价格有很大差距的话，那么人们持币观望的态度将出现转变，那些曾经一度成为购房者持币待购、盼房降价的“信念大厦”也将随着这种态度的改变而崩塌。

    从目前楼市整体来看，奥运会的临近将促使楼市在奥运之前走“稳健之路”。但不容忽视的是，这种所谓的“稳”是站在众多不定因素上的，一旦奥运会结束，楼市很可能经过一段时间的深度调整和“回调”。因此，在看似风平浪静、实则暗波汹涌的大背景下，检验市场的最佳标准就是时间，等到这段特殊时期过后楼市走势才能最终明朗。