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     随着我国人口分布和发展，老年人在城市人口中占有的比例日趋增加。与此同时，围绕着老年人的养老置业问题也越来越受到社会的广泛关注。据北京房地产经纪机构“我爱我家”监测数据显示，近年来，老年人购房比例迅速上涨。其中医疗配套、环境和与子女居住距离等因素是促使老年人再置业主要原因，而这部分置业需求多半是“以旧换旧”（卖掉手里的二手房，再买一套二手房）。同分布偏远、配套不够完善的新房相比，二手房在地理位置、社区配套等方面具有较大优势。

    针对老年人居住需求特点总结以下购房要素：

   1、自然环境和社区环境的综合比对

   对于老年来说，自然、宽松、安宁是他们向往的居住环境，“我爱我家”推荐各大公园周边的房源。覆盖率较高的绿植能够过滤城市的喧嚣，净化空气，优美、清净的自然环境能够满足老年人身体锻炼、怡情养性。

    如“天坛公园”附近的“天坛东里”、“定安里”、“金鱼池小区”，目前二手房市场均价在13000-15000元/平米的90平米左右的两居室。

   另外还有“陶然亭公园”、“朝阳公园”、“龙潭公园”、“紫竹院”、“团结湖公园”等。

    2、考察社区附近医疗及相关配套程度

     老年人再置业往往因为居住社区周边的医疗、购物等配套设施不够完善，尤其是距离医院较远对于老年人来说非常不便。因此，各个医疗机构周边的房源也是来年人置业选择的重点区域。

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    代表区域有，崇文区的“同仁医院”、东城区的“协和医院”、中关村附近的“海淀医院”，这些区域的社区不仅距离权威医疗机构较近，其他如购物场所等与社区也紧密相连，能够满足老年人出行不便的需求。

    这些区域因为配套完善，往往房价相对较高，老年人可以选择售价在14000-15000元/平米的50—70平米的一居室或小两居。

    3、就近子女生活区域置业，便于照顾

    老年人置业尽量选择与子女生活区域较近，或者交通顺畅的区域，可以方便子女随时探望和照顾。如子女在东三环附近居住，父母就可以选择芍药居置业，这里不仅满足环境、医疗等配套要求，与子女居住地较近，交通便捷。

     同时，建议广大的老年置业者购房时尽量选择低层的板楼房源，这类房源通透性强，采光较好，同时也便于出行。60—120平米的中大户型最适合老年人生活，宽敞的客厅和大面积的窗体可以保持老年人心情的愉悦。

   “我爱我家”建议准备置业的老年人尽量全款买房，如果名下有房产可以卖掉作为购置房产的资金，“以旧换旧”打造安度晚年的理想居所。