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如何选一个可养三代的商铺

2008-04-09 09:20     来源:金羊网-羊城晚报

 

关键词:房产  地产  铺面  商铺  商铺选择  商铺选址

    行家透析

    张家鹏:资深商业地产从业人士,现任戴德梁行高级助理董事,商业地产项目策划顾问、业务负责人。

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    “一铺养三代”的观念越来越深入人心,商铺投资的势头也越来越热,那么,对于普通投资者而言,如何选择风险较小、投资性价比较高的产品呢?

    选铺前三看

    戴德梁行商业地产项目策划顾问业务负责人张家鹏认为,商铺投资需要一定的专业知识与实践知识,在投资前有许多方面需要考证,最好能在投资前做到三看:

    第一:看地段。选择商铺最主要的是地段,一般来讲具有多年商业积淀的区域优于新区域,慢车道或步行道两侧的商铺,比快车道两侧的商铺更具价值,窄路两侧的商铺优于宽路两侧的商铺,且由于商铺的土地使用权年限一般都在40年以上,因此不但要看到目前的状况,更要以发展的眼光来分析商铺所在区域未来可能的发展变动及对商铺的影响。大中华地产

    第二:看硬件。硬件不佳的商铺会对零售商形成限制,从而也就会造成物业的贬值。一般投资的商铺层高最好在4.5米以上,有上下水预留,进深与面宽比值最好不超过2。如果投资商铺的面积相对较大,在投资前亦应明确未来的停车位置。

    第三:轻概念、重招商、重管理。一个良好的定位概念最终需要招商及经营管理来实现,再好的概念如果没有成功的招商及良好管理,也不可能变为现实。在投资时,投资者不能被开发商的概念所迷惑,更要注重其招商及管理的思路、行动计划,以及目前的进展等。

    独立产权街铺风险较低

    另外,张家鹏认为在投资商业产品的类型上看,中小投资者应该更重视独立产权的街铺。商业产品细分主要分为社区商铺、商业街商铺、购物中心商铺及批发(物流)市场商铺,前两种按属性都可统称为独立产权街铺,后两种按属性都可统称为分割式产权商铺。

    一般而言,独立产权街铺的投资风险要小于分割式产权商铺,再细分排序的话,按投资风险由小到大的商铺类型示意为:社区商铺<商业街<批发(物流)市场<购物中心商铺(以上仅代表一般情况,不排除有特例情况)。

    不要相信过高的包租承诺

    选择好商铺投资的地段和项目后,一定要衡量销售价格和未来回报之间的比例是否合适。张家鹏提出,在选择商铺时,一定要类比一下周边同类型的物业,如果该商铺十年的租金水平等同于现在的售价,就是可以考虑投资的商铺。大中华地产

    张家鹏建议,投资商铺时,特别是投资包租商铺时,投资者最好不要投资那些承诺的回报过高、过于完美的商铺,“投资毕竟是有风险的,每一个人在投资的时候都要琢磨一下,天上不会掉馅饼,看起来过于完美的计划会不会真的那么完美”。 

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