关键词：房产  地产   万科  金地  房子贬值

　万科和金地两家地产公司公开表示，购房合同是在平等自愿条件下签订的，他们并没有违约，因此不会同意业主退房、现金补偿差价等要求，但是愿投巨资提升相关楼盘配套设施，进一步提升小区居住质量。

      3月22日，在位于宝安区民治街道的金地梅陇镇花园售楼处，大约一两百名已购买该楼盘二期二批（11、13和15栋）的业主聚集起来，要求金地地产退房或者现金补偿差价，或者送精装修、管理费、车位等。

      3月1日，深圳万科第五园在售产品重新调整价格销售，均价较之前下调了近3000元/平方米。价格调整前购房的业主认为此举未能补偿楼盘降价给自己带来的损失，要求万科地产补偿降价差价，或者送管理费、车位等。

      近期我市不少楼盘实行降价促销，致使部分先期购房业主资产“缩水”，于是有业主向开发商“讨说法”，要求“降价补偿”或退房。昨天，市房地产业协会召集开发商、法律人士和媒体记者座谈，探讨近期深圳发生的“降价补偿”问题。万科和金地两家地产公司公开表示，购房合同是在平等自愿条件下签订的，他们并没有违约，因此不会同意业主退房、现金补偿差价等要求，但是愿投巨资提升相关楼盘配套设施，进一步提升小区居住质量。

      金地:拨款千万成立增值基金

      昨天上午， 金地集团(行情 股吧)深圳公司营销总监董小明首先对金地梅陇镇花园三期价格调整作了说明。

      四因素促楼盘降价

      董小明说，梅陇镇花园三期于今年2月24日开盘，预售均价11500元/平方米，去年7月20日开盘的二期二批单位均价15600元/平方米，上述价格调整引起了二期二批业主的投诉及过激反应。

      她解释说，三期价格比二期二批有较大回落主要有4个方面的原因。一是位置因素：二期二批单位位于楼盘的中心位置，是梅陇镇花园最适宜居住地段，被称为梅陇镇花园楼王，最接近游泳池等休闲设施，品质是整个小区中最高的；三期单位由于毗邻建设中的市政路民安路，地下层设计为商业，比较嘈杂，南向为小区外围，被对面楼盘遮挡严重，所享受的小区资源极其有限。

      二是户型因素：二期二批单位没有受到“国十五条”的限制，为稀有的大户型单位，户型豪华舒适；三期单位受到“国十五条”的限制，90平方米以下户型单位占到了70%，户型相对二期明显紧凑，体现的是经济实用的特征。

      三是市场因素：二期二批单位预售时，房地产市场是近年来的顶峰时期，不论是投资还是自住客户，均爆发出强烈的购买欲望，房地产交易持续火爆，供不应求；到现在三期预售时，商品房供应量大幅增加、房源充足，并有大量政策性住房入市，市场观望氛围极其浓厚。

      四是宏观调控因素：二期二批单位预售时，时值《物权法》经全国人大审议通过，私有财产明确得到法律保护，促进了人们对私有财产特别是不动产的购买欲望，加上国内经济快速发展、人民币不断升值、国外资金不断流入等国内国际因素，不断抬高房价；2007年底，国家加强对房地产市场的宏观调控，出台了一系列抑制房地产市场过热的政策，尤其是银行紧缩银根，紧缩按揭贷款，有效遏制了炒房行为，房地产市场逐渐降温，开发商对房地产的定价也只能紧随市场大势，迫不得已逐渐降价。该项目三期单位预售正处于整个市场大势回落时期。

      为业主提供增值服务

      董小明表示，鉴于房屋买卖是出于双方自愿的行为，合同各项条款（包括价格）由双方共同确认，金地地产在买卖过程中并没有出现价格欺诈等不良行为，预售前价格也到工商物价部门进行了备案，而且，二期二批还有约200套未售房源，仍然没有降价销售，因此，对于二期二批单位业主们提出的退房、现金补偿房屋差价要求，金地地产将不会同意。

      “但对于业主们的心情，我们公司表示理解，作为一个负责任的开发商，我司决定对该项目加大投入，提升项目品质。我司已决定拨款1000万元成立业主增值基金，为业主提供计划外的增值服务，用于提升梅陇镇项目及周边的交通、教育、医疗和商业配套，旨在提升项目的整体品质及带动梅陇镇片区的生活氛围，为广大业主提供更加舒适的生活环境。”董小明说。

      万科:送装修安抚老业主

      万科地产副总经理张酹说，万科第五园二期北区有高层H1一栋，三期有高层H2、H3两栋，其中三期H2、H3栋于2007年9月8日开始销售，均价1.4万元/平方米，毛坯交付；二期北区H1栋于2007年11月开始销售，均价1.5万元/平方米，精装修交付。

      拒补差价符合市场原则

      “基于万科地产一贯奉行的快速开发、快速销售的经营策略，2008年3月万科地产根据市场环境的变化，做出了持续增加第五园社区投入，全面进行品质提升实施琢玉行动的决策，其中的一个重要内容就是对原毛坯交楼单位推动升级为精装修，同时按照上述策略对价格进行了合理的调整。”张酹表示，调整后价格在扣除合理增加成本后下调幅度为10%-15%。