关键词：房产  地产   杭州   个人出租

个人出租住房所得税本月起下调减税10%

又起波澜解读北京个人房屋出租征税5%之惑

房主减税租金真能降低？

　  近日，财政部、国家税务总局下发通知，该通知除了提出对廉租住房、经济适用住房相关的新优惠政策外，对住房租赁缴纳税费标准有了优惠。据记者了解到，直到昨天杭城缴纳住房租赁税收仍然沿用原来征收标准，具体操作办法有待明确。

　　根据财政部、国家税务总局通知规定：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。按照该通知的表述，针对住房租赁的优惠政策自今年3月1日起执行。

　　业内人士介绍该租赁优惠政策，有望减少杭州个人出租住房所需缴纳的综合税收。

　　据了解，目前杭州个人出租房屋的税收征收方式和税率，都是沿用去年4月杭州财税局下发的《杭州市地方税务局个人出租房屋税收管理实施办法》。根据这一办法，有关部门对个人出租房屋分为“个人非住房(诸如商铺、写字楼)出租用于经营的”、“个人非住房出租用于居住的”、“个人住房(诸如普通住宅)用于出租的”三种情况。根据出租房屋的三种情况，按不同的起征点来确定最终需缴纳的综合税率，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税(城市房地产税)、个人所得税、印花税等。 (见附表)

　　由此看来，根据国税总局下发的通知中“对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税”，杭州包括商铺、写字楼在内的所有住房出租缴纳税时，可省0.1%的印花税。

　　该通知还提出“对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税”。目前杭州这类物业(诸如商铺、写字楼)出租房产税是12%。据此，若减少至按4%征收房产税，可少缴8%的房产税。以月租5000元的商铺为例，一个月可少缴400元，一年可少缴4800元。

　　另外，通知还对营业税提出了优惠措施：“对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税”。不过，是按3%税率的一半征收，还是对3%以上的税率进行减半征收，还需有关部门的权威解释。

　　从通知内容看，个人住房出租将节省租赁成本。当然，目前杭城租赁市场上，房东普遍是租金“净到手”，交易成本转嫁给租客，事实上将为租客减少负担。

　　虽然财政部、国家税务总局通知明确住房租赁的优惠政策执行时间是3月1日，但是现在已是3月下旬，杭州有没有开始实行呢？昨晚，记者从杭城一些房产中介了解到，直到昨天杭城缴纳住房租赁税收仍然沿用原来征收标准。同时，记者也咨询了杭州市财税局相关工作人员，该工作人员表示，要等上级部门的文件，具体操作方法才能明确。