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炒房团的炒房操作流程揭秘

“炒房”：一把双刃剑

一个炒房者的精明生活

    我丈夫是重庆人，我们现住在渝中区某著名楼盘。2005年到重庆以来，我们已经在该楼盘置办了4套房产。我和丈夫最初是在江浙做贸易，看到身边的朋友炒房发家，于是动起了回重庆炒房的念头。我刚回重庆时，重庆的房价比杭州、温州低很多，我觉得重庆的房价很有投资价值，和丈夫商量后，就选择了当时渝中区朝天门最知名的一个楼盘，并一口气买了4套。大中华地产

　　人人都说我买房很老练，首先是看地段，除了在渝中区，我们还在江北的一个项目买了10套小户型，都是用来做出租做长线投资。现在的租金除了付按揭，还有接近7％的净收益。

　　目前，我们手上有14套房，虽然每月有几万块的按揭款，但在渝中区的那三套房，60平方米，简单装修全新出租，每套出租每月2200元，除了还按揭，还有很大盈余。

　　我们还做短线投资，快速回款。2007年，我开始在江北五里店和鲁能周边看房。从较新的小区收购新房，然后迅速卖出，最多时一次炒过20套二手房，那一次就赚了接近70万。

　　2005年，我曾经坚定地说过一句话：重庆的房价肯定翻番。当时我刚购买了江北某楼盘的10套房产，均价是3500元。到去年9月，已经实现了翻番，所以我果断出售。

　　几年下来，我们靠着投资也成了房产界的业内人士。但去年年底以来的宏观调控，我觉得国家政策在短期内对楼市肯定是有影响的，但刚性需求摆在那里，并且开发商的成本在不断增加，我依旧坚定自己2005年的信念，对于长期投资的产品，我也坚持不翻番不出手的原则，我现在只是不再打算做房产投资，而是转行做了贷款担保。

　　为什么不再继续投资房产？其实我属于比较典型的生意人，投资要考虑赢利，现在银根紧缩，买房贷款不再像前两年那样容易，很多人买房就需要找担保公司，我觉得这个行业逐渐兴起。早做当然更容易赚钱。大中华地产