关键字:315维权 地产315

    被投诉单位或企业：成都通瑞汇港置业

    社会公众关注指数：★★★★★

    消费维权难度系数：★★★★

    上榜理由: 几乎所有的楼盘都设有样板房，样板房无疑成为开发商手中最具“杀伤力”的销售道具，目的是让购房者产生购房冲动。成都通瑞汇港置业通过家具瘦身、空间互借等手段虽然“造”出了宽敞感，但事情“败露”后，最终受损的还是自己的社会公众形象。奉劝各开发商，别再做搬起石头砸自己脚的傻事！
   
    买房前，楼盘样板房富丽堂皇，客厅、卧室明亮而宽敞，可为什么收房后看到的新房与样板房有很大差别，卧室变“窄”了，客厅变“暗”了，落地窗没有了……日前，记者在业界资深人士提示下，随机走访了成都市4个楼盘的样板房发现：不少样板房其实是开发商精心部署的“陷阱”：卫生间门扩过，厨房间门移过，敲掉一切能敲掉的墙壁，增加窗户个数，增大窗户尺寸。

    ●记者细数样板房“玄机”

    楼盘1：浅水半岛 家具瘦身、空间互借“造出”宽敞感

    开发商：成都通瑞汇港置业

    在一套建筑面积约为88.8平方米的样板房中，客厅放了一个两米的双人沙发，侧边放有一个单人沙发。电视柜仅是固定在宽为25厘米一块搁板上，放电视的这面墙显得很宽敞舒适。但实际居住时的相关设施会让这样的“宽敞”荡然无存：成品电视柜一般在50厘米左右，搁板式的电视柜看似简洁，但在实际运用中，则需要放一个电视机顶盒、一个dvd机、音响、碟片等等，这搁板就必然要变成电视柜。

    这套样板房的小房间里仅放一个宽1.2米的沙发，墙上做了一个宽25厘米的书架，整个空间显得很宽敞。不过一旦在这个约为10平方米的房间靠墙边放上一张1.5米×2米并带有两个床头柜的床，旁边则只能勉强放上宽为50厘米的一个双门衣柜。整个房间布置出来，宽为3米的房间，摆了床后，过道就只剩50—60厘米，只够一个人通过。

    样板房的卫生间也没有常见的洗漱台，洗漱台是砖砌的不足40厘米的台子，中间的洗手盆宽度仅够放下一双手，而一般的圆形洗漱盆直径就应在35—40厘米。卫生间也没安装浴缸，只是在墙边砌了一个宽约为25厘米的石座，使整个空间在视觉上显得比较宽敞。记者坐了一下石座，发现只能打直背才能坐在石座上。如果在这个空间中放上一个浴缸，加上一个标准的马桶和洗漱台，卫生间就只剩一个人的活动空间。

    而在浅水半岛一套建筑面积约为107平方米的样板房中，书房仅放了一个宽约为50厘米、长约为80厘米的书桌，书桌上放了一个小台灯。但在实际使用中，是不可能使用这样小面积的书桌，这个面积仅够放一个台式电脑显示器，键盘只能放旁边。

    开发商在样板房上还有一种更隐蔽的做法就是空间互“借”。空间互“借”其实就是房子同过道的墙不封闭；在装修手法上，通常将书房或厨房等做成“开放式”，通过透明玻璃等使其与客厅连成一体，把整个客厅的空间气势做得很大。这样购房者看楼时，会觉得空间很大，但实际上一旦封闭，房间会小得多。

    浅水半岛的一套建筑面积约为114平方米的样板房，就是利用了空间互“借”。在户型图中，客厅的一边墙开了一个门洞，左侧有一个独立的书房，右侧则是一个主卧，主卧中还有一个独立的卫生间。而样板房则把书房与客厅的墙给打了，做成开放式书房。这样站在20多平方米的客厅看，视觉是30多平方米的空间，当然显得更为宽敞，光线也更好。不仅如此，还把主卧里独立的卫生间做成了开放式来放大空间。而在实际使用时有了隔墙、封了主卧独立卫生间后，样板房的宽敞感便会荡然无存。

    楼盘2：万达锦华城 落地玻璃窗“装饰”出明亮

    开发商：成都万达商业广场投资有限公司

    建筑面积约40平方米的样板房，装修简洁前卫，整墙的落地玻璃窗让整个房间显得格外明亮。为了保持风格一致，卫生间也都采用全透明玻璃隔离。售楼小姐热情地为记者介绍，精装小户型的装修风格大致相同，都采用简洁式。这套样板房，厨房、卫生间、卧房、客厅功能区显得很分明，基本的生活用品都摆设出来。

    但看了一圈后，记者并没有看到洗衣机和鞋柜的身影。“面积只有这么大，肯定显得很紧凑，家具及家用电器都要选用小型号的，卫生间保证放得下洗衣机，保证一个人生活是完全没问题的。你看，窗子边还可还放两个坐垫，成为休闲区。”售楼小姐说。

    确实，靠着落地透明玻璃窗，喝着咖啡看着窗外的风景确实是一种享受。“交房时，能保证这一切都和样板房所展示的一样吗？”记者提出疑问。售楼小姐解释说：“装修基本都按这个风格，厨具、卫生间等都要提供，购房者只需买电器、床、沙发等个人用品就可以入住。”“窗子都采用落地玻璃？”“这个在交房时可能有些出入，由于设计施工的具体情况，不能做成落地玻璃窗，有一个90厘米高的窗台。”

    有90厘米高的窗台，房间透光度肯定就要受到影响，整个房间的视觉效果肯定也要大打折扣，所谓的休闲区也就不存在。

    楼盘3：万科金域蓝湾 特设窗户“设计”出惬意玄关

    开发商：成都万科成华置业有限公司

    层高为5.8米的170多平方米的样板房中，让人充分体会到城市中别墅的美妙：玄关墙壁上开了两层窗户，两个窗户的投射保证了玄关有充分的阳光，夜晚还可以坐在玄关透过上层窗户欣赏天空中的星星，那是多么的惬意。

    然而在和楼盘工作人员交谈中，记者才发现，交房时，玄关处仅有下层一个窗户，高层窗户是特意为样板房设计的，而实际上可不可以开双层窗户就不能保证了。

    楼盘4：二十四城布 置取巧掩盖户型缺陷

    开发商：华润置地成都开发有限公司

    一套约为117平方米中，过道顶部的射灯、客厅顶灯和落地灯把样板房照射得富丽堂皇。

    客厅中仅放了一个三人沙发，沙发对面是一个玻璃落地门，门外是阳台，客厅看起来还挺大。仔细观察后，先不说整个客厅和餐厅的光线仅靠玻璃门投射，整个客厅就没看到电视柜和电视的踪迹。按照样板房的摆设，根本就没有摆放电视柜及电视的地方。

    这个摆设确实有取巧的嫌疑，基本的生活配置都没摆放完。如果想要摆放电视柜及电视，沙发的摆放位置就必须做调整，只得把客厅和餐厅拦腰切断，整个空间就显得很紧凑，连到阳台都不太方便。

    ●律师点拨如何防样板房“陷阱”

    既然样板房存在这么多华丽的“陷阱”，购房者又该如何绕开潜伏在样板间内的“陷阱”呢？

    根据《商品房销售管理办法》第31条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”

    四川致高律师事务所王文君律师表示，如果开发商事先声明“样板间和实物有一定的差距，最后以实物为准”。那么消费者在选择是否买房时就要考虑清楚，很可能自家的房屋与样板间差别很大。如果开发商承诺样板间和实物是一样的，则一定要在购房合同中增加“补充条款”，约定所有的相关内容。这样，即便日后开发商拆除了样板房，也无法逃避责任。