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    被投诉单位或企业：成都合力达拓展房地产有限公司

    社会公众关注指数：★★★★★

    消费维权难度系数：★★★★★

    上榜理由：本网去年刊发过多篇与购房诚意金有关的消费纠纷，但无论从参与维权的人数还是从社会负面影响角度来看，这起纠纷无疑都是去年同类纠纷之最。对这类严重缺乏诚信、社会责任感的开发商，我们还是坚持一贯的观点：请消费者少用你手中的钞票为他投票！！

    没有取得商品房预售许可证，四川省成都市一楼盘开发商便按每户3万元的标准向约400名购房者收取了购房诚意金。眼见房价不断攀升、该楼盘开盘时间一再推迟，购房者要求开发商按当初承诺的房价售房。有关法律人士指出，该开发商的行为已涉嫌欺诈，购房者可依法追究其缔约过失责任并要求赔偿可得利益损失。

    记者调查  缴纳诚意金迟迟未开盘

    据了解，位于成都市武侯大道双楠段的武侯国际花园项目由成都合力达拓展房地产有限公司（以下简称合力达房地产公司）开发建设，共分两期开发，其中一期包括1至3号楼。今年9月以来，中国消费网四川频道先后接到多名购房者的情况反映称，该公司在收取购房者诚意金后一再推迟开盘时间并提高房价。

    陈先生今年6月初与合力达房地产公司签订了《诚意登记申请书》，缴纳了3万元诚意金。据他介绍，该公司销售人员当时向其口头承诺的房价为每平方米4880元，并称7月底开盘。过完7月，销售人员称开盘时间推迟到9月，继而又推迟至10月、11月中下旬。让陈先生不安的是，在等待开盘的近5个月里，该楼盘的开盘均价上涨到目前的每平方米6000多元。

    记者调查发现，今年4月25日以来，该公司按每户3万元的标准共收取了约400名购房者诚意金，近期先后退还了约100人的钱款，截至11月6日该楼盘未取得商品房预售许可证。

    公司态度  按缴费时间给予房价优惠

    刘先生是在今年6月中旬缴纳购房诚意金的。他告诉记者，当初选定武侯国际花园并缴纳诚意金，就意味着放弃了选择其他楼盘的机会，“即便合力达房地产公司如数退还诚意金，我现在也不可能再以今年6月的价格买到同地段其他楼盘的房子了”。

    正因为如此，不少缴纳了诚意金的购房者近来分别采取不同形式与开发商交涉，希望开发商能按收取诚意金时口头承诺的均价每平方米5000元左右售房。10月29日，刘先生等人与开发商进行谈判，得到的答复是，该项目一期1至3号楼预计在11月中旬至12月中旬期间陆续开盘，均价约每平方米6000元。

    11月2日下午，刘先生等人与开发商进行了第二次谈判。就房价问题，开发商给出的解决方案是，根据购房者缴纳诚意金的时间分3阶段给予不同优惠，其中今年4月底至6月中旬缴纳诚意金且一次性付款者可享受的优惠幅度最大，为8％至9％。对此方案，刘先生等人表示难以接受。

    律师支招  可索赔可得利益损失

    11月2日上午，成都合力达集团董事长罗先生在接受记者采访时表示，销售人员此前所称均价每平方米5000元，是其一种估计推测，不是公司对购房者的承诺。至于未取得预售许可证便收取诚意金，目前成都市多家开发商均是这样操作的。

    面对不断上涨的房价，已缴纳诚意金的购房者该怎样维护自身的合法权益呢？中国消费网四川频道常年法律顾问何佳林律师分析说，《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。合力达房地产公司收取诚意金的行为涉嫌违反国家的相关规定，因此，购房者与该公司所签的《诚意登记申请书》为无效协议，购买者可依据《合同法》追究该公司缔约过失责任。

    何佳林说，《合同法》第42条明确规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。基于成都市近几个月来房价不断上涨这一客观事实，已缴纳诚意金的购房者可以向开发商索赔由此给自己造成的可得利益损失。

    记者从成都市工商局武侯区分局获悉，该分局执法分局自9月6日以来已先后受理多名武侯国际花园购房者的投诉，目前已立案调查。