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万科降价:北京万科尾盘打折促销

2008-02-18 10:17     来源:第一财经日报
在万科启动广州、深圳、成都、上海等地降价销售策略以尽快回收资金的同时,北京的两个项目万科紫台和万科四季花城日前也在进行打折促销...

 

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    在万科启动广州、深圳、成都、上海等地降价销售策略以尽快回收资金的同时,北京的两个项目万科紫台和万科四季花城日前也在进行打折促销。

  据了解,四季花城在春节前推出20套特价房,户型面积为95平方米和120平方米。一次性付款,最低优惠至7400元/平方米;银行按揭,则最低优惠至7600元/平方米,而该项目的销售均价为8300元/平方米。而万科紫台2-2号楼均价直降500元,即精装均价从16500元/平方米降至16000元/平方米。

  对此,北京万科销售总监赵彤告诉记者,上述两个项目均属于新春期间尾盘销售,特别是紫台项目只剩下不到10套房子。

  对于万科在北京的楼盘是否会在春节后延续降价促销的策略,赵彤表示今年的销售策略现在还没有完全确定,但他认为北京还不到需要降价销售的地步。记者致电万科集团总经理郁亮,但其以“还没有上班”为由婉拒了采访。 大中华地产(re.icxo.com)

  王石“三四年以后再买房”话音刚落,万科多个城市的项目同时降价显然耐人寻味。而在最近一次与潘石屹公开交锋中,王石认为,现在一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。从需求量角度判断,广州萎缩了44%,北京相比去年同期下降9.2%,上海下降15%。现在,那种盲目担心“不买价格会更贵”的买房心理预期已趋于理性。这种理性回归在广州、深圳已得到体现,从全国范围来看,也可以作出类似判断。

  而潘石屹对此并不赞同,他认为如果2008年楼市出现拐点,那么先会从土地市场出现拐点。因为土地供应一般两年左右才能在市场上形成房屋供应,所以,2006年、2007年的土地供应才会直接影响到2008年、2009年的房屋市场。言外之意今年房价不会出现拐点。 大中华地产(re.icxo.com)

  业内有不少专家则指出,北京受益于奥运会的召开,今年的房价不会呈现下降趋势。但房价涨到高位之后,不同开发商对房价的下一步走势明显出现分歧。

  事实上,不仅仅是万科,北京的很多开发商从去年年底开始都展开了大规模的促销活动。例如,世茂奥临花园买房送车库,如果以老客户身份买房,还可以享受6万~40万的优惠。远洋一方项目一次性付款打9.7折,首付50%享9.8折优惠。

  富力地产旗下的项目富力又一城的促销力度显然更夺人眼球,其推出5重大礼:3%契税,10年物业费,0.05%印花税,2%公共维修基金,2777元购房喜宴;并推出特惠单位限量大抢购。其中,二居户型最高可节省20万元。如果是富力旧业主购房还可享受额外9.9折。与此同时,天鹅湾、金都杭城等知名项目也在打折。

  北京市建委最新发布的2008年北京住房供应计划则显示,将有800万平方米的保障性住房开建,比去年增加了270万平方米。对此,市发改委官员表示,大规模建设保障性住房,对北京房价上升会起到一定抑制作用。

  不过,开建并不等于建成,这些计划何时能够形成供应尚待时日

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