关键词：市场 寒冬 地产 中介

新政接二连三房产市场何去何从

楼市冷清开发商迎来资金链寒冬

中介暗推二手房广告跟不上涨价速度

    昨日，在北京某房屋中介里仅有几名业务员，见不到一位顾客。

    中天置业、创辉租售、信一天不动产……这些曾门庭若市的房屋中介巨头的倒下，被认为是这轮房地产市场减速的重要信号。

    然而，尽管地产中介赖以生存的交易量已不复过去的辉煌，但他们却并未像想象中的一蹶不振。在市场寒冬中，曾被当做房地产市场标尺的地产中介们的新动作，是否能为房地产市场带来新的判断？

    交易骤减

    二手房遭遇跨年寒流

    年关将至，北京的天气没有持续新年头几天的寒冷。窗外的阳光照耀着，没几天就要立春了。但是冬日的暖阳并未驱散北京彭先生的忧虑。考虑到央行去年历次加息的累积效果将在今年集中显现，他每月不得不向银行多缴几百元的房贷。为了减少开支，彭先生决定在这个冬天把原有的房子卖掉，尽快将银行按揭还清。

    去年年底，彭先生将其房子交给了中介公司挂牌出售，刚挂牌的几天他总是会接到中介公司的电话，有购房者预约看房，但由于和心理价位总是相差那么几万块钱，彭先生一直硬扛着。“当时就想着继续等一等，能碰到心底价位，当即就出手。”

    彭先生的房子在安贞附近，一公里之外就是鼎鼎大名的“鸟巢”，按照地产中介的研究报告，当属炙手可热的区域。但最近的几个礼拜，他的房子受到了“冷落”，中介公司只是零星地打过几个电话询问，并没有接到有意向看房的通知。“可能是因为快过年了，大家都忙着过节没心思看房买房了吧。”彭先生琢磨着。当记者问到会不会考虑把价格压低一些时，彭先生说“等等看吧，不知道过一段时间会不会好些”。

    卖主和买主在拐点声中较着劲，受连累的是夹在中间的房产中介。记者走访了京城昔日二手房成交火热的地区，海淀区的上地和清河以及西城区的黄寺大街沿线，大多数店面里，只能看到身穿制服的工作人员，间或有三两顾客临门，但也只是看一眼就走了。

    记者在位于小黄庄的链家地产看到，张贴在橱窗上，印有房源信息的纸张已经泛黄，落满了尘土。而不远处一家中介公司的大门紧闭，门上还贴着转让字样。

    记者采访了链家、中大恒基等多家房产中介公司的相关负责人，他们均表示，目前市场上成交量明显下降，而他们能看到的购房者的心态则是观望情绪比较浓。中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，下降的主要原因是客户的观望心理越来越浓，有很多不确定的因素影响或者推迟他们的购房时间。

    宫萍进一步分析指出，从紧的房贷政策、二套房首付提高、利率增高以及国家大力推出两限房和经济适用房，将在未来两三年内陆续入市，再加上奥运会的影响，不少人都推迟了购房计划。近来又受深圳中天等事件影响，二手房房价确实有下降，交易量也有所下降。

    根据中大恒基房地产经纪公司的市场监控显示，自2007年10月开始，北京的二手房交易量以每月10%的速度下跌，而到了2008年第一周，北京各区县交易量比2007年最后一周降了40%。