关键词：房产 拐点 真相 

中国房价下跌拐点将在2008年显现?

时寒冰:房价猛涨背后的真相

    从2007年11月，当黄金周并没有真正实现黄金周之后，媒体就开始在悄悄地说，房产寒冬就要来临了。进入2007年年底，继续寒冷的地产市场终于让媒体和业内人士开始高呼：房产拐点来临了。

    拐点，拐点，拐点。多少人为了这个词在博客里你争我吵。在去年上半年的时候，南京的房地产市场还非常火爆的时候，一个电视节目找我，希望我能说两句。在录制几遍之后，我的观点就上了电视，当然也没有惹什么麻烦，因为我当时的观点是购房需谨慎。

    然而，房价一涨再涨，这个时候，我又有些惭愧，如果我去劝大家买房，如果只有一个人为此少支付不少钱我也知足了，但是我没有做到，房价继续上涨，而我们也只能眼睁睁的看着。

    现在我们又在走那个路子。当然，这个市场也的确出现了这种现状。于是，王石、任志强等人开始为了拐点观点上出现了分歧。他们只是开发商之间的矛盾，对于我们很多购房者来说，我们不关心，也没有必要关心。但是，事实并不是这样，我们不可逃避这一切。

    拐点是不是真的到来，即使自己在做房地产心里也打鼓。我在想，如果我手上有资金，我还是会去买房的。我很担心这种拐点能持续多长时间。

    首先第一个原因是，在2005年的时候，包括南京在内的很多城市的房地产都出现了寒冬。那个时候，即使万科中海在南京的日子也不好过，买万科河西的房子还送精装修，南京万科的总经理离职，营销总监离职，同在一条路上的中海也万科都在拼命抢夺客源。也在这条路上的万达则推倒原有的景观，重新再来。但是到了2007年，万科在河西的房子都卖到了万元以上，中海也是，但就是没有听说精装修。

    第二个因素，现在中央不断出现宏观调控。我认为是有两方面原因的，其一奥运会即将举行，保持社会和谐就是目前最大的任务，于是这几天不断出现地产反腐的报道；其二，2007年的全国房价确实增长过快，影响了社会发展。奥运会之后中央会出台什么样的政策谁也不好预料。

    第三个因素，美国的次贷危机给中国政府敲响了警钟，如果不加以调控，任房价发展，中国的金融政策也必然受到大的影响。

    第四个因素，2005年的经验说，当地产出现一段时间冷淡之后，客户就有一定的积累效应，这种积累效应一旦爆发，就有可能再次在成房价的上扬。房价上涨到一定阶段之后，下来就很难了。

    以上的一些因素是建立在国家经济平稳发展的基础之上的。基于以上的一些，我对拐点之说产生怀疑。