每平方米平均下降2500元，其它楼盘多以折扣优惠方式“暗降”价格

     “如果不是年底需回笼资金，不会这么卖。”2008年1月11日下午，北京韦伯国际发展中心(下称韦伯国际)销售人员表示。当天，韦伯国际前期24500元/平方米的公寓均价已降为22000元/平方米。另外，与其它很多楼盘一样，购房者还可以享受折扣优惠，房价累计降幅达3000多元。

    据了解，在京城楼市，韦伯国际是近年来首次出现房价“明降”的项目。随着春节的临近，楼市价格战正愈演愈烈。

    京城房价首现“明降”

    韦伯国际位于北京朝阳区光华路CCTV新址东侧，介于三环与四环之间，距三环仅600米，开发商为天津泰达建设集团有限公司，其最新开盘均价显示为23500元/平方米。                

    “现在均价是22000元/平方米，和几个月前相比，价位低了2000多元。”当天，笔者以购房者身份咨询韦伯国际房价时，得到销售人员如此答复。

    销售人员介绍，该项目开发商最近在北京又拿了两块地，因此急需用钱。在韦伯国际，开发商除了将房价调低了2000多元外，还推出了打折促销活动。若选择银行按揭，可以享受98折的房价优惠，而一次性付清房款，则可以得到95折的实惠。“如果一次性付清享受95折优惠，相当于每平方米房价又下降1000多元。”销售人员如此表示。                

    项目销售接近尾声也是韦伯国际降价促销的原因之一。销售人员称，韦伯国际一期遗留有4套房子未售出，加上开发商此前珍藏的22套，全部未销售房屋不足30套。开发商希望通过降价突显其价格竞争优势，以期达到快速销售和清盘的目的。

    “暗降”促销愈演愈烈

    “买C11栋3单元，送奥迪车一辆。”近日，位于北京海淀区西三旗的富力桃园推出的促销活动成为深圳买房送宝马车的另一翻版。据富力桃园相关人员介绍，其实不是送车，而是通过打折冲抵房款。                

    在富力桃园，16000至17000元/平方米的房价，打折后为13000至14000元/平方米。销售人员称，购买一套C11栋3单元的房子，所享受的优惠“相当于一台(奥迪)车。”另外，在富力桃园，开发商还推出了购房送停车位，一次性付款9折优惠等促销手段。

    最近一段时间，特别是随着春节这一传统“年关”的临近，楼市价格战呈现出愈演愈烈之势。“这段时间，各个楼盘几乎都在打折、送东西。”北京一位媒介同行谈起开发商变相降价(房价暗降)时也有同感。                

    长安驿是位于长安街南侧的酒店式公寓，目前房价为3.3至3.4万元/平方米，据销售人员介绍，虽然该楼盘全部为40-100平方米中小户型，但即使销售旺季，每个月也仅能卖出三四套房子。不久前，该楼盘推出了买房送一年物业管理费，销售情况有所好转。“从去年12月初到现在，总共卖出了十几套房子。”一位孙姓售楼小姐说。                

    笔者经过调查粗略统计发现，目前，北京变相降价即房价“暗降”的楼盘多达50多个。如波特兰花园赠送私家花园及进口厨房家电，公园15号送别墅车位，金碧湖畔赠价值近40万元厨卫精装等。与前段时间相比，楼盘折扣也越来越低，像富力桃园、桃花岛金街折扣都低到9折。

    另外，信然广场对买房的客户除了赠两年物业费、契税以及维修基金、印花税之外，额外还赠送27777元创业基金。