关键词：房价  波动  新政

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新政接二连三房产市场何去何从

    房价可能有短幅波动

    业内人士认为，从长远看，新政对房价影响不大，但二手房价格可能要上涨

    核心提示

    近日，中央7部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，和以往国家对房地产价格上涨控制单方面偏重于土地或者金融不同，该意见从政府、金融、土地、开发商，用户等多个层面一起入手，采取综合治理的办法，对房地产商涨价涉及的各个方面都作了更为详细和严格的规定。 大中华地产[re.icxo.com]

    珠海近两年房价上涨的情况是有目共睹的。按照可比价格计算，住宅方面从2003年的每平方米全年均价2965元上涨到了今年第一季度的3417元。今年价格会继续上涨也是众多珠海业内人士的共识。那么该政策出台对珠海今年的房价和房屋销售会产生什么影响呢？购房者是如何看待该意见的呢？

    有利加速西区城市化

    北京师范大学珠海分校不动产学院黄兴文博士认为，这次出台的意见可以看做是一剂治疗目前房地产价格飞涨的长效药，而不是速效药。

    黄兴文认为，从长远来看，这应当是一个好的举措，也是可行的。但是意见中牵涉的面太广了。与以往政策比较偏重于用土地和金融杠杆调节不同，本次推出的意见涉及政府、金融、土地、开发商、用户等多个层面。如果完全执行的话，需要对现行的市场游戏规则进行大的改变，而这些不是一朝一夕就能见效的。如果说有最直接的影响，那就是对于抑制期房炒作市场会有直接的效果。

    黄博士认为，意见出台后，珠海相关部门最重要的是制定更为具体的执行措施。因为政策的长远效果究竟怎么样，还需要看地方政府推出有针对性的实行措施和实施力度。此外也对政府的土地供应提出了更高的要求，珠海市政府需要做出每年的土地供应分析模型，以此来准确确定珠海市场每年的土地供应量和需求量，建立一个适度的平衡。 大中华地产[re.icxo.com]

    该意见出台或许会加速珠海的西区开发进程，这是黄博士感觉的另外一个好处。他指出，在意见中要求供应更多中低价位的房，如果地方政府要达到这个目标，势必要提供更多低价的土地，这只能靠降低城区土地价格，或者增加郊区土地供应来实现。从珠海目前的房地产开发现状看，城区可利用的土地资源已经非常有限了，只能通过增加郊区化房地产开发速度来达到国家的要求。这必然促使珠海的房地产开发重点从城区向郊区转变，也就是说房地产开发往西区走。这恰恰与珠海的城市发展步伐是相吻合的。

    新政不影响销售进度

    记者在采访中了解到，珠海的房地产开发商都认同该意见。旭日湾花园常务副总经理钟百灵告诉记者，该政策对新开发楼盘的销售进度和房价影响不大。主要是对珠海的炒房者有抑制。他认为这对开发商来讲其实是一件好事情。从表面上看，炒家的存在提高了房屋的销售价格，但是钟百灵指出，这些提高的利润并没有变成发展商的利润，实际上只是让炒家获益更多，而且炒家对开发商的房屋销售有一定的干扰作用。开发商拿到的不是真实的购买行为，延长了他们的销售周期，而想购房者无法接触到真实的房源和房价。

    有开发商介绍，在新的意见中明确指出，房屋所有权申请人与预售合同预购人姓名必须一致，实行实名制购房，推行预售合同网上备案制度，都将对今后的珠海房地产市场起到进一步的规范作用，有利于真正有需求的购房者。