关键词：政策 撼动 北京 房价

长兴出台政策激励二次创业

重击囤地能撼动房价吗？

    那么，国家有关部门关于房地产行业的新政策为什么难以撼动北京的高房价呢？

    现象

    高价房仍然在热销

    记者从近日举行的北京5月城市房展会上了解到，5月19日开展首日，总成交金额3.696亿元，总成交套数为417套，总成交面积为38856平方米，平均每套成交金额达88.63万元，成交单价高达每平方米9512元。大中华地产[re.icxo.com]

    耐人寻味的是位列当日销售排行榜前4名的项目，除了“荔景园”项目均价为每平方米3260元外，其余3个项目均价都在每平方米万元以上。成交项目中，均价在每平方米6000元以下的中低档房所占比例不足半数。

    记者注意到，此次房展会上推出的新盘并不多，大多是原有项目的二期三期，而价格均有不同程度的上涨。大中华地产[re.icxo.com]

    尽管“房产新政策”让上海等地的房价明显下降，但北京的房地产开发商却依旧信心满满。北方房地产开发有限责任公司董事会秘书杨青说：“我个人认为，北京房价受政策影响的可能性很小，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会出现房价下跌的情况。”

    分析

    供给不足支撑房价居高不下

    对于新政策的出台没有明显撼动北京的高房价，来自开发商的声音是，北京房价能维持高位缘于供给不足。

    北京大地房地产顾问有限公司总经理段枚焱测算，2003年前4个月，北京市场的商品房供应量约为890万平方米；2004年同期的供应量为1000万平方米；而2005年前4个月供应量只有730万平方米。“今年前4个月，北京市房地产的供应量比去年同期下降了近30%，因此价格上升是市场正常的一种反映。”

    除一般的供求关系外，北京还会受到一些特殊因素的影响。北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩说，作为全国政治文化中心，北京的房地产市场有其特殊性。北京有全国最大的公务员群体；有规模最为庞大的涉外机构；有数量最多的外省市驻京办事机构；有全国人数最多的白领阶层；有全国规模最大的科教队伍，还有数量最多的文化艺术机构和从业人员。“这‘六最’的存在，大大增加了北京商品房的需求量，进而在一定程度上拉高了北京的房价。”