京城房地产市场进入到冬眠期的第三个月份，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2007年12月份北京中高档二手商品房成交价格为13246.5元/平米，环比11月份上涨2.10%。而11月份环比10月份价格增幅为3.78%。可见，12月份中高档二手房价格增幅同11月份价格增幅相比仍呈趋缓走势。

　　据大中华地产http://re.icxo.com讯,究其原因，主要是临近年底，政府陆续出台了利率调整、第二套房贷款等政策，抑制了一部分投资客房产投资消费，而且受深圳、上海房地产市场变化的影响，促使购房消费者的观望情绪高涨。

　　但同时，我们也看到，08年奥运即将来临，个别区域普遍被投资者，购房置业者看好，包括商业，住宅各方面不错的相关板块的房地产受到更多人群的关注，因此在价格方面仍然有很大的涨幅空间。

　　面对如今的势态，有业内人士建议三四年以后再进行房产置业，而作为准备购房的消费者要如何权衡来进行房产置业，北京中原三级市场研究部专业人士给您一些建议。

　　首先，如果您是进行第二次及以上的房产置业，项目目标处于升值市场稳定，又有涨幅空间的区域，如朝阳的大望路、双井，海淀的万柳、中关村(000931行情,股吧)等区域，现在购买是不错的时机，据北京中原三级市场研究部队数据显示，12月份双井二手商品房成交均价为14923元/平米，环比11月增长8.21%，这主要是由于该区地处CBD区域，需求量比较大，即使是总体二手商品房市场比较冷清的12月，该区的客源仍然比较丰富，价格上涨也比较明显。预计春节过后，类似区域的房地产项目都会随着房地产市场上涨趋势继续升值。而现在，受春节前房地产整体市场不温不火的影响，正是在这些区域进行二手商品房置业的好时机。

　　其次，若您想要自住购房，比较着急，而资金又不是充裕到可以购买城区内的房产，北京中原三级市场研究部的专业人士建议您可以考虑北京周边的二手商品房项目，如亦庄，通州等区域的房产，北京中原三级市场研究部数据显示，12月份亦庄地区二手商品房均价为11052元/平米，环比11月份价格有9.72%的明显上涨，这主要是得益于京津城铁的全线铺通及区域业主对北京市新城规划的地铁线路的预期。这也同样告诉消费者，目前在该区域二

　　手商品房价格相对城区比较低的情形之下选择房产置业，升值空间还比较广阔。

　　第三，如果您暂时资金比较紧张，而又需要房屋项目，可以考虑先租赁房屋居住，同时关注北京市郊的一些房地产项目，因为目前京城房地产市场受政策影响比较大，尤其是货币紧缩政策的实施促进房地产市场向着稳定健康发展，整体房地产市场增长稳定趋缓，这样，市郊的一些项目涨幅也会比城区要低一些，在您资金充裕时，再购买您中意的二手商品房项目。

　　综上，面对如今价格增长趋缓的京城房地产市场，理性的消费者要要根据自己的实际情况对号入座，以选择合适的时机进行房地消费。