1、奥运年租赁市场激情似火

　　据大中华地产http://re.icxo.com讯,，明年全球的目光都将聚焦北京，北京中原三级市场部研究中心的分析人士指出，在奥运会召开的前后3个月内将会有几十万甚至上百万中外游客和记者进驻北京，由于部分酒店、旅馆等房间早在前一两年就已预订一空，因此其中部分人员需要通过租赁房产来解决住宿问题，这一庞大的短期需求必然催生租赁市场的火爆场面，许多拥有奥运相关场地周边房产的业主也是瞄准了这一商机，准备在奥运期间有所斩获。预计在明年的6月这部分需求将逐渐显露，并在7月底8月初达到高峰。

　　由于奥运会的租赁高潮与大学生毕业租房需求爆发的时间基本吻合，因此为了避开奥运期间租金偏高、房源紧俏的现实状况，08年毕业的大学生可以考虑将租房时间提前到4月-5月，同时尽量避开奥运热点区域，这样才能减少奥运效应引起的居住成本增加对自己的影响。

　　依靠奥运年的带动和宣传作用，不论从租赁需求激增的短期效应还是中外人士更加看好北京的角度，愿意来北京工作、生活、学习的长期效应来看，明年的租赁交易量仍会再创新高。

    2、奥运期间相关房产租金短期高涨

　　明年除了春节后和毕业时两大常规租赁高潮期外，又添奥运契机，因此租赁的热潮将从春节后一直延续至奥运会闭幕，市场的活跃对价格的提升有直接的促进作用，因此明年京城的租赁价格将提高到新的水平。而租金最高点自然是奥运前后的两个多月，即7月至9月。据前两届的奥运会历史数据来看，2000年悉尼奥运会期间，一些地处“奥运通道”周围的悉尼居民将自己的住房出租给前来悉尼的观光者，房租提高到原先水平的4倍，而2004年雅典奥运会期间，奥运场馆周边的住宅租金也有较大的提高，2004年以前，雅典普通住宅平均租金大概在每月400-800欧元不等，而奥运期间租金平均上涨幅度在300%-400%之间。同时我们也对业主的期望值做了一个调查，他们普遍都认为到时的房租将比一年前提高4倍左右，因此我们就北京奥运场馆聚集之五大区域的07年8月租金与奥运期间（08年8月）预计租金做了一个比较。详见下表：

　　亚奥片区

　　户型 07年8月租金 奥运期间预计租金

　　一居 2350 8225

　　二居 3150 11025

　　三居 4700 16450

　　五棵松片区

　　户型　 07年8月租金 奥运期间预计租金

　　一居 2000 7000

　　二居 2950 10325

　　三居 3750 13125

　　石景山老山区域

　　户型 07年8月租金 奥运期间预计租金

　　一居 1600 5600

　　二居 2200 7700

　　三居 2600 9100

　　学院路区域

　　户型 07年8月租金 奥运期间预计租金

　　一居 2600 9100

　　二居 3600 12600

　　三居 4800 16800

　　中关村(000931行情,股吧)区域

　　户型 07年8月租金 奥运期间预计租金

　　一居 3500 12250

　　二居 5300 18550

　　三居 8000 28000

　　数据来源：北京中原三级市场部研究中心

    3、热点区域集中于奥运场馆周边和轨道交通沿线

　　明年京城最大热点就是万众瞩目的第二十九届奥运会，因此一切与奥运相关的区域都将借势成为关注焦点，其中奥运场馆、奥林匹克森林公园的辐射区域必将成为焦点中的焦点。因此奥运场馆的聚集地会受到前来观赛和游览旅客的高度关注和极力追捧，如亚奥、学院路、中关村、五棵松等地区明年奥运期间都将聚集大量的外来游客。

　　随着北京市道路交通规划的一步步落实，一条条新建轨道的运行通车，北京的地下交通网络将担负巨大的承运任务。继今年10月5号线正式通车后，明年又有一条地铁线路——10号线及两条支线（奥运支线和机场线）将在明年7月底前开通运行，到那时将有6条地铁线路服务于北京居民，这一巨大的集合效应正逐渐被老百姓所认可，更多的愿意居住在轨道交通沿线以方便出行，因此明年轨道交通沿线的租赁市场将进一步升温，成为备受关注的租赁热点地区。

　　4、奥运租客倾向商品房，常规租房依旧最爱中小户型

　　由于奥运期间前来观赛和旅游的中外人士多数为经济实力较强的中产阶级和富裕阶层，因此他们对居住条件的要求也会相对挑剔，那些整洁干净、装修档次较高的商品房将成为他们的租住首选；而在常规租房需求方面，因为租金的上涨趋势会制约人们对租住大面积房屋的欲望，为了不降低生活质量并考虑到积攒一些个人财富的要求，人们还是更钟爱面积够用的一、二居室的中小户型。

    5、房主亟待奥运会，新增客户租房忙

　　随着奥运会一天天的临近，部分明年春节前后租赁合同到期的业主也会选择短租或空置的方式等待奥运期间以高价向外出租，但北京中原三级市场部研究中心的分析人士要提醒这样的业主，不要只看到奥运期间预计的高租金，在估算总体收益时之前房屋短租或空置所带来的租金损失也要计算进来，况且到奥运期间您的房子租金是否可以上升至几倍的水平，是否能够租出都还是个未知数，所以不要盲目期待，而是综合考虑后再做出明智的决定。

　　07年底比06年同期北京市新增流动人口210万人，而其中至少有80%的比例一开始需要通过租房来解决住房问题，同时考虑到奥运年的号召效应，将会有更多的中外人士汇集北京，因此明年北京市的外来人口数量还将大幅增加，而新增人口就预示着明年租房需求将进一步扩大，从而继续繁荣和搞活北京市房屋租赁市场。

　　6、08年房屋租售价格比趋于缓和

　　08年从紧的货币政策和大量保障性用房入市，将从宏观调控和增加房屋供给的多角度对房屋交易价格进行全面控制，进一步挤出投资客群，同时满足部分中低收入人群的住房需求，最终达到缓解结构性供需矛盾的目的，使房价上涨这根紧绷的神经得以松弛，房价上涨的幅度得以趋缓。与此同时，伴随需求人群的急剧增加和城市基础设施的不断完善，明年的房屋租赁市场将会呈现出繁荣景象，租金水平也会迈上新台阶，综上特征就形成了明年房价上涨趋稳，租金上涨加快的相对性，从而决定了08年租售价格比虽然不能立即掉头向下，但至少上涨幅度将会有所放缓，并逐步趋于合理的总体趋势。