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英国楼市“灾”情严重

2008-01-04 16:01     来源: 深圳商报

 

英国楼市“灾”情严重
  12月份房价创3年来最大跌幅,3万“房奴”今年因还不起贷款失去房子

    英国楼市“灾”情严重

    过去10年中,英国房价增速是工资增速的3倍。首次买房者平均月供占到其家庭收入的45%。今年英国将有3万英国家庭因为还不起月供房子将被收回,到2008年将达到4.5万个家庭,平均每天有123个家庭将失去居所。

    根据伦敦房地产研究机构近日发布的调查报告,今年12月份英国平均房价连续第三个月下滑,并创下3年来最大月度跌幅。

    调查显示,英格兰和威尔士地区平均房价继11月下跌0.2%后,12月又下降0.3%。分析人士认为,今年下半年投资者对英国房地产市场的信心明显下降,如同金融市场面临流动性紧缺一样,房地产市场也面临自身流动性不足的危险。明年英国房屋交易量预计将下降17%。

    过去11年,英国房地产市场一直繁荣发展。但在目前全球金融市场动荡的背景下,英国房地产市场出现日益走弱的迹象。

    目前在英国,虽然首次购房的人数不少,房价也在下降,但由于信贷紧缩,很多人根本无法从银行贷到款,而利率的不断提高,也让本来准备买房的人改为了租房。

    几家大型的房贷机构正纷纷削减高风险贷款,而针对buy-to-let(购置房产以供出租)市场的贷款更是首当其冲。buy-to-let市场的贷款额度目前占到英国全部抵押贷款规模的12%,是英国房贷市场最为活跃的领域,也是英国家庭投资房地产市场的主要资金来源。

    所以,不少房地产投资者也开始改变策略,不敢在市中心进行投资,因为房屋出租价开始不够还贷款了。一些投资者也放弃了房地产市场,转而投资其他领域。

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