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房地产销售工作2007总结

2008-01-02 09:51     来源:

 

房地产销售工作2007总结

一、 市场概况

1、开发情况

截至5月底,全市房地产行业完成投资8.1182亿元,同比增15.7%(其中90平方米以下投资2792万元,经济适用房2469万元,别墅高档公寓23096万元,办公楼10万元,商业营业用房6189万元);房屋施工面积148.6174万平方米,同比增0.6%,其中住宅施工面积118.8277万平方米,出现负增长,增幅为-1%(房屋施工面积中90平方米以下住宅7.0398万平米,经济适用房10.4420平米,别墅高档公寓17.8848平米,办公楼1.0475万平米,商业营业用房1.16960万平米);房屋竣工面积13.6054万平方米,同比增270%,其中住宅竣工9.1302万平方米,同比增218%。各房地产公司自报的空置面积是9.4903万平方米,同比增199.7%,其中住宅为81757平方米。

从开发情况看,除投资总额增长外,其余指标都较去年有更大幅减少。根据统计,目前我市各开发楼盘中已经规划审批尚未开盘的项目主城区区域包括:樱花公馆(总建筑面积10.4101万平方米,613套)、山水御景园(总建筑面积11.8829万平方米,975套)、横晟逸家(总建筑面积3.7995万平方米,199套)、永隆商住楼(总建筑面积1.9989万平方米,48套)、群众乐业(总建筑面积1.4076万平方米,72套)、湖畔天城(总建筑面积5.0021万平方米,548套)、丁香苑(总建筑面积5.2651万平方米,308套);青山湖区域包括:绿城西子•玫瑰溪谷(总建筑面积25.73万平方米,349套,别墅)、同人低密度住宅(总建筑面积17.25万平方米,545套,别墅)、西城风韵(总建筑面积15.837万平方米,485套,别墅)、湖光山社花园(总建筑面积34.25万平方米,3444套,其中别墅438户,其余为普通住宅)。

2、销售情况

截至6月13日,商品房总批准预售量为16.7万平方米,同比减12.15%,其中住宅为14.2万平方米,计868套,同比分别减14.97%和28.97%。

商品房总交易量为20万平方米,比去年增106.19%,其中住宅为17.6万平方米,计1234套(其中总交易量含经济适用房交易3.2万平方米,住宅含经济适用住房2.9万平方米,计278套),同比分别增107.06%和126.84%。

商品房成交均价及同比分别为:

多层,2809元/平方米,同比增0.86%;

高层,4600元/平方米,同比增25.41%;

别墅,7178元/平方米,同比增26.44%;

商业,4927元/平方米,同比减20.65%。

表现为普通住宅价格保持稳定,总体价格稳中有升,市场需求再次被激活的趋势,但首次出现上市量小于交易量的情况,说明房地产投资动力已经减缓,市场调控取得成果。

同期二手房总交易量为10.7万平方米,同比增16.3%0,其中住宅为5.9万平方米,计521套,分别同比减7.81%和8.60%。

商品房成交均价及同比分别为:

多层,2155元/平方米,同比减4.56%;

高层,3000元/平方米,同比减3.63%;

商业,10162元/平方米,同比增96.67%。

从以上数据分析可以看出,二手房主要体现为商业用房的价升量涨,而住宅部分依然维持价跌量缩趋势,结合商品房交易,说明在商品房交易上主要的房屋结构调整带动消费,而二手房住宅因受城市功能布局本身限制而难以改观活力不足的状况。

二、 日常管理工作

今年上半年分别完成了对房地产行业现状调研,以及对今年开发投资的预测。目前我市房地产开发企业共计61家,其中外地注册企业9家,本地注册企业52家,二级资质企业5家,三级资质企业14家,四级资质企业1家,项目资质16家,暂定资质25家。通过调研我们提出,对未来我市房地产开发要在确看待房地产市场调控作用的基础上,兼顾楼市刚柔两方面需求,来主动融入大杭州,构建生态品质楼市。我们预测,按平均法推算今年我市房地产总投资额将为23.825亿元,比去年增加16.8459%,如考虑受土地出让减少而一次预提的出让土地获取投资额实际减少,则预计今年房地产总投资额在此预测基础上可能下浮2.932亿左右,校准后的数额为20.893亿元,比去年增2.47%。

上半年我们还结合《杭州市居住区配套设施建设管理条例》今年3月1日起实施,针对我市现行做法和《条例》的差异,制定了相应贯彻办法。

深入推进物业管理规范工作。今年年初,我们专门联系省房协、省建设培训中心,从杭州请来律师开设物业管理政策法规培训班,为来自全市26家物业管理企业的负责人,各小区物管处主任、业主委员会主任和委员,锦城街道各社区书记,以及部分房地产企业的负责人进行了物业管理条例培训。指导业委会的健全工作,上半年共帮助碧桂苑、畔湖苑新成立了业主委员会,协助锦南新村、临安人家的业主委员会顺利进行了换届改选。

上半年共受理市长热线来件40余件,答复人大代表意见1件,政协提案2件,办结结果均表现满意。

 

二OO七年六月十八日

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