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朝阳靠什么成为最大的高品质生活区?

 近几年，受国家宏观经济健康快速发展及奥运经济的影响，北京的市政建设出现了前所未有的发展局面，与此相适应，北京的房地产市场也得到了高速的发展；随着北京市“十一五”时期重点新城发展实施规划的逐步实施，未来的北京将率先基本实现现代化、成为具有国际影响力的现代化大都市。

朝阳区在北京市区县中是具有举足轻重的一个区，该区域的房地产市场的发展也是引领北京房地产市场的“领头羊”，中大恒基不动产市场研究中心通过研究发现，快速发展的朝阳区房地产市场呈现了以下几个特点：

一、土地出让面积逐年增加，凸显了区域价值的重要性。

朝阳区与城四区相比拥有大片可开发的土地，与远郊区县相比又有离市中心近，交通便利等优势。正因为如此，近几年来，朝阳区步入了快速发展的轨道。据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示05年朝阳区出让土地8块，面积为32.7万平米，06年出让土地12块，面积111万平米，07年（截至12月24日）出让土地13块，面积176.5万平米。

近年来，在北京市紧缩土地市场的大背下朝阳区的土地出让面积能逐年扩大，充分说明了该区域的发展对于北京市整体发展的举足轻重的作用，在05年到07年出让的33块土地中，有近一半的项目是商业或含商业的项目，其他为住宅项目及共建用地。住宅项目中有相当一部分是公寓别墅类项目。

土地供应面积的增加，大批高品质项目的建设为该区域的价值提升提供了充足的动力。也使得该区域的价值越来越重要。

二、合理的布局规划，极大的提升了区域的价值

翻开北京市地图我们可以明显的看到，奥运板块、CBD商圈、燕莎商圈等等，无一不在朝阳的版图中，这三大经济热点区域有力地支撑了周围房地产项目的开发，使得周围的项目无论在档次还是在品质上都有了巨大的提升，如在奥运板块项目世茂奥临花园、东亚奥北中心等。在CBD商圈的建外soho、国贸中心、万达广场等、在燕莎商圈的望京国际中心、太阳国际公馆、裘马都等，这些高品质的商业项目成为带动区域经济成为的翅膀，也成了区域的标志性建筑。经济商圈巨大的辐射作用使得朝阳区的整体价值得到了飞速的提升。

三、住宅供应量逐步增加，品质更趋优质

07年随着国家宏观调控政策的不断发力，开发商也加大了住宅项目的开发上市力度。仅以第四季度的取证、开盘情况为例，据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，今年第四季度朝阳区共有36个项目取证，53个项目开盘，其中主要类型为普通住宅，值得注意的是公寓或别墅类项目占了相当大的成分，且成上升态势。由于区域环境的不断改善，各项配套设施进一步完善，越来越多的高档住宅项目出现在了朝阳区，这些项目的出现不但提升了区域的形象而且为其他项目做出了榜样，在此带动下，朝阳区域的住宅产品品质更加优化。

四、房价上涨较快，成为京城楼市的风向标

今年以来，北京房价出现了较快增长的势头，作为项目最多的朝阳区自然首当其冲。据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，07年朝阳区商品住宅项目均价为15751元/平米，同比06年均价9713元/平米上涨了62.1%，涨幅非常惊人。与全市均价13033元/平米相比高出了21个百分点。毫无疑问，朝阳区的房价成了京城楼市的风向标。

总体看来，朝阳区作为京城重要的区域在各种利好条件的作用下，正在发生重要的变化，随着高品质生活区的逐渐形成，加上原有的优良的商业氛围、齐全的配套设施，使得该区域成为了京城最具潜力的经济增长点。