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二手房做婚房? 选房四大要素

 相信每位情侣在谈论婚姻大事时，都离不开一个话题就是买房。选择婚房，可谓是一件极富技术含量的工作，选到一套适合自己的婚房并不是一件容易的事情。在人们的通常概念里，结婚嘛，当然选择一手房，然而南京的许多年轻人不是这样想的。最近记者从“我爱我家”了解到，目前在南京淘二手房准备结婚的年轻人还真不少，其中也有一些是打算用来做婚房的。

　　二手婚房需求量增大

　　南京我爱我家房产公司经理舒莉莉告诉记者，婚房需求量增大。近五年，70后、80后的年轻人成堆步入结婚礼堂，加上他们大都不愿和父母住在一起，所以婚房的需求量大幅度上升。再加上奥运的缘故，08年又是一个结婚大年，婚房需求量更大。

　　小于和小李就是这个结婚大潮中的一对。两人算了一下，大概能拿出20万左右付首付，两人月工资总收入在8000元左右。对于选择婚房，两人都无从下手，到底是选择二手房还是期房，选择小户型还是选择郊区大户型，两人都无法确定。舒莉莉分析，一手房大多是期房，今年年底前交房的不多，所以二手房尤其是品质和性价比较好的次新房将成为新人们的主要选择对象。

　　新城区二手房品质较高

　　凌凌是土生土长的南京女孩，男友是本地人，两人拍拖三年了，打算明年也结婚。两人都是“80后”一代，都就职于新街口某外贸公司，两人每月总收入在1万元左右。两人计划在江宁区买一套楼龄较新的二手房，要求小区环境好，超市、便利店、银行等配套齐全，交通方便，最好能邻近地铁站，入住以后可买辆车，也过一下有车生活。

　　舒莉莉告诉记者，像凌凌这样的南京年轻人还有很多。他们都热衷于“出城”过有品质的生活。一方面，由于他们多是土生土长的南京人，希望婚后和父母分开住，但为了生活品质，居住除了物业本身内部要舒适之外，室外的小区环境、配套设施等因素也是考虑的重点。另一方面，河西、江宁等许多成熟的楼盘日益成熟，已经能满足他们置业的要求。如江宁岔路口地区、百家湖地区，这里风景优美，配套设施完善。对于户口问题以及以后的小孩上学问题，他们大都把户口安在父母家，以后小孩上学可以挂在父母房产的名下上学。

　　主城区二手房保值性强

　　小赵和女友也打算明年结婚，买房成了首要大事。由于两人都是外地人，而且购房预算有限，于是两人打算在城内先买一套60平方米以上的二手房。小赵首次置业的预算在50万元以内，房子旧一点无所谓，住得舒服就可以，但考虑到日后要换房，希望买的婚房保值性要强。

　　“买一个主城区的二手房，生活在南京闹市区，这样就成为了真正的南京人了。”现在许多外地留宁工作的年轻人都是这样想的。舒莉莉告诉记者，“在主城区买房，不但可以解决居住问题，还可以解决户口问题。在南京对于小赵这样首次置业的新人，一般都是选择主城区的二手房。主城区的小区楼盘众多，居住舒适，同时保值能力也较强。”

　　挑二手婚房考虑四要素

　　舒莉莉表示，很多准新人处在事业发展期，此时需要一定的流动资金辅助事业的发展，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时则很难周转。所以，建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证生活质量，另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议准新人们每月还贷数额最好控制在家庭总收入的50%以内，一定要根据自己的需求，量力而行。买二手婚房要重点考虑以下几个因素。

　　1、交通方便。兼顾双方上班时间成本，同时与男女双方父母住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，建议偏重女方。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素，三方交通便捷处应该是首选。

　　2、商业配套齐全。开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周边没有大型的卖场，则要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。

　　3、户型选择。很多新人考虑到以后子女的需求，首次购房往往喜欢买房间多、面积大的房型。这样的操作，虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间浪费，同时存在贷款压力大等负面影响。新人首次购房还是应当根据自己目前的情况来进行选购，不应求大求全，一步到位。一般而言，两房的房型相对比较实用，且不容易造成空间浪费。

　　4、子女教育。在此所说的教育设施涉及两个方面。一是新人自身的再教育。当今社会进修必不可少，因此在新购房子周边，能够有不错的进修机构，不仅可以完成自身的提高，还可以省下不少往返的时间。二是将来子女就学问题。理论上当然是希望学校离住所越近越好，小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中去。

　　中介链接

　　“我爱我家”

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　　“我爱我家”以“居家综合服务商”为战略定位，致力于开发出更多让市民满意的新产品，帮助大家实现安居梦想。近期，“我爱我家”推出了为期一年的大型婚房推介优惠活动，将陆续推出上万套优质婚房，供广大适龄青年挑选。

　　据了解，凡活动期间登记结婚的，凭结婚证前往我爱我家成功购房，就可以享受由我爱我家倾情送出的价值500元的“新婚神秘大礼包”一份，随后还将陆续推出更多优惠酬宾活动。

　　据介绍，我爱我家房屋租赁置换有限公司是一家主要从事民用住宅租赁、置换、咨询及相关金融服务的房产代理机构。我爱我家总部设于北京，目前已发展至全国范围的9家分公司、11家管理中心、300家连锁店。其中南京“我爱我家”公司成立于2000年底，继今年8月26日我爱我家江宁翠屏店开业以来，南京我爱我家连锁店的规模已经达到了36家，仅07年就已经连开了5家。

　　目前市场上二手房的购买类型主要还是以自住为主，与一手房市场供应量的不足、位置的偏远、生活设施需待完善等因素相比，不少在价格、地段上存在优势的二手房成了很多自住型客户的首选。在此前提下，“我爱我家”开店考虑更多的是市场细分和区域布点的需要。所以新增店面更注重地段区域的选择，一来扩大了自身品牌影响力，二来能为客户提供更为便捷的服务。