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王石:不囤地 不捂盘 不惜售 活存量

在解释了自己的楼市“拐点论”后，万科董事局主席王石又亮出了“不囤地、不捂盘、不惜售、活存量”的企业发展口号。昨日，王石在其博客发表最新文章表示，万科坚决反对捂盘，而万科的土地储备(或规划中项目)以不超过3年为限，甚至目前主流产品从项目获取到开始销售所需的时间仅为9-12个月，基本已经达到了传统施工技术下的最高速度。“预计到2009年，随着工厂化技术在万科项目中的全面应用，这一速度还将至少提高30%。快速开发的利润率可能低一点，但是资产回报率却更高。”

　　王石还介绍，从2004年起，万科的项目资源都小于未来两年的开工量，项目资源与未来两年开工量之比不断下降；至今年9月底，万科的权益项目储备为1653万平方米，而明年的开工量将超过1000万平方米。“万科一直坚持快速销售的经营策略，今年前三季度销售量已达到441万平米，销售金额达到368亿。实践证明，通过快速周转，像万科这样不囤地、不捂盘的住宅开发企业，可以实现更高的资产回报率，而且并不会影响公司的未来成长。”

　　此外，王石指出，万科最近几年获取的土地，一半以上是盘活存量土地。如通过与南都、朝开、恒大、杭钢等合作伙伴的战略合作，万科累计激活的存量项目资源超过1000万平方米。“万科的周转率现在比行业平均水平差不多高一倍，也就是说，把土地变成房子的速度比平均水平要快得多。因此，这些土地都会尽快变成房屋并供应给市场。”