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美国房价为什么也出现最大年度下跌?

 
    周三发布的一份全国性房价评估显示，10月份单一家庭住房现房价格出现了最大的年度下跌，这也显示房地产部门的低迷还远未过去。

　　标准普尔Case-Shiller10个都市区域房价指数10月份下跌至209.68点，比去年同期下跌了6.7%。该跌幅也超过了1991年4月出现的6.3%的跌幅。MacroMarkets LLC首席经济学家、该指数共同编撰者罗伯特-席勒(Robert Shiller)指出“无论你怎么看这些数据，很明显的是单一家庭住房市场仍然很可怕的”。

　　该公司的新产品、20个都市区域综合房价指数10月份下跌至192.89，与去年同期相比下跌了6.1%。与前9月份相比两个指数则都下跌了1.4%。房地产数据的低迷进一步刺激了股市的销售，而目前股市正由于零售业在圣诞节期间的不景气销售承受着向下的压力。

　　据标准普尔Case-Shiller指数，10月份，20个都市区域中的11个出现了最大的月度下跌，其中跌幅最大的为圣地亚哥，为2.6%。以年度记，10月份，迈阿密的单一家庭住房价格跌幅最大，为12.4%，紧随其后的是坦帕市(美国佛罗里达州)的11.8%。仅有夏洛特市(美国北卡罗来纳州)、波特兰(美国俄勒冈西北部港市)、西雅图港市(美国华盛顿州)三个城市在10月份房价尚能保持年度增长。

　　至少有一名经济学家预测，为吸引足够的购房者以清空巨大的库存，2008年房价将会进一步下跌。亚特兰大SunTrust Banks Inc.公司首席经济学家Gregory Miller表示“这是一种痛苦的疗法，但是这又是一个有效果的方法。更为可能的是，我们会在2008年开始说这一轮房地产调整开始’复苏了’”。